杭州市濱江區浦沿街道浦沿路320號1幢(浦沿生命健康綜合體-養護院)房屋10年租賃權

標的名稱

**320號1幢(**生命健康綜合體-**)房屋10年租賃權

標的編號

HJS2025ZL1097

信息披露起始日期

2025-07-01

信息披露結束日期

2025-07-14

出租底價

** 元/年

房屋所在地區

**,**,**

標的是否存在抵押情況

否

權利人是否有意向行使優先承租權

不涉及

聯系人

** **

聯系電話

** **

聯系地址

**香樟街2號**A座**

出租房屋基本情況

房屋名稱

**320號1幢(**生命健康綜合體-**)房屋

坐落位置

**320號

不動產登記號/房產證號

浙（2025）**不動產權第0153738號

房屋建筑面積（平方米）

45213.01

房屋用途

醫衛慈善用地/非住宅

不動產分類

其他用房

其它權力情況

無

使用現狀

空置

是否存在優先承租權

不涉及

其他披露事項

1、**320號1幢(**生命健康綜合體-**)，包含地上十二層和地下一層，租賃面積共計14387.43㎡，系不動產權證證載建筑面積，若本次租賃房屋的實際面積與上述明示的租賃面積有差異的，以實際面積為準，面積誤差不調整租金、履約保證金、裝修保證金及交易服務費。
2、租賃房屋規劃總床位約255個，一切以現場實際交付為準。出租方對整幢房屋進行了分區規劃，擬在1層設置綜合服務大廳、健康小屋、**等功能用房；2層設置**、**、助浴區等；3-5層為頤養公寓，以單人間、雙人間為主，共設床位72張；6-9層為介護樓層，以雙人間、三人間為主，共設床位156張，配備**，滿足全介護、半介護老人飲食、起居、康復需求；10-11層擬設為認知癥照護單元，以單人間與雙人間為主，床位42張，護理單元2個，由**根據不同護理等級設專業護理人員；12層為辦公、多功能區（具體詳見出租方提供的附件《樓層分布情況》，承租方承租可結合項目定位作適當優化調整，需報出租方備案后實施。
3、本次租賃房屋質量、具體位置、房屋面積和土地面積、水電表等以現場實際為準，交付按移交時現狀進行，不**、裝飾物、構筑物的完好。

出租條件

出租底價

**元/年

出租面積(㎡)

14387.43

租賃期

10年

起租日

租賃房屋實際交付之日

免租期

12個月。自《房屋租賃合同》起始日開始計算（具體以簽署的《房屋租賃合同》約定為準，如該免租期時間與國家規定的因疫情影響減免租金政策時間一致時，不可同時或延續享受）；提前退租不享有免租期，租金不減免（已裝修開業除外）。免租期主要是承租方用于**申請水電設施的開通、**需證照及對**進行裝修，該期間不收取租金，但計入總租期。免租期租金按首年租金標準，每年減免一個月租金，第十年減免剩余全部免租期租金執行；免租期僅減免租金，其他水費、電費、物業費等費用由承租方自行承擔。

租金支付要求

半年一付 先付后用

租金調整方式

租賃期限內租金前三年租金不變，租金第四年、第七年、第十年在上一年年度租金基礎上增長3%，直至租賃期滿

履約保證金支付要求

人民幣80萬元。該保證金不是承租方預付的租金和其他費用，僅是承租方履行《房屋租賃合同》約定的義務的擔保。租賃期限內，承租方應按時向相關單位足額繳納因承租方使用產生**、電、通信等費用，如承租方未按時繳納或拒不繳納，出租方可代為處理，費用從承租方繳納的履約保證金中扣除，不足部分向承租方追償。因前述原因致使履約保證金減少的，承租方負有將履約保證金全額補足的義務

水電氣物業費等費用的約定

**產生**、電、物業管理費等各項費用由承租方自行承擔、自行按時繳納

出租用途要求

**的整體運營，包括人事、財務、食堂、物業、老人生活照料、文化娛樂和護理康復等養老服務

是否允許裝修改造

以《房屋租賃合同》的約定為準

與出租相關的其他條件

1、本項目經依法展示后舉行，標的以現場實物展示為準，意向承租方應當詳細閱讀**涉及披露內容，有責任自行了解標的的狀況，認真進行現場踏勘。意向承租方提交承租申請并且交納交易保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可**披露內容以及已完成對標的的現場踏勘，表明已完全了解并自愿接受標的的全部現狀及瑕疵，并自愿承擔一切交易風險。
2、意向承租方須書面承諾：
（1）同意在被確定為承租方之日起3個工作日攜帶報名時上傳的主體資格證明等相關文件原件至**完成現場確認和簽署《成交通知書》、《房屋租賃合同》；并在《成交通知書》、《房屋租賃合同》簽署之日起5個工作日內向**指定賬戶一次性支付首期租金、履約保證金、裝修保證金（首年3個月租金）和交易服務費等交易資金（以到賬時間為準）。
（2）同意**經出租方申請之日起3工作日內將承租方已交納的首期租金、履約保證金、裝修保證金全部劃轉至出租方指定賬戶。
（3）已知悉并同意：出租方保證租賃房屋產權無爭議。承租方在**進行經營活動前，應取得**有關部門批準必要的執照、批準證書或許可證等（如法律、法規要求），出租方可根據實際情況提供必要的協助，相關費用均由承租方自行承擔。承租方應按照該等執照、批準證等證書或許可證的規定進行經營活動。出租方對于承租方辦理**有關部門批準的執照、批準證書或工商、稅務登記相關的各種審批、手續等不作任何保證、不承擔任何責任，若由于出租方提供的資料和租賃房屋現狀原因導致承租方不能通過相關登記、審批等手續的，承租方同意且承諾不因此提出任何索賠。
出租方對于租賃業態的要求僅系按照整體經營目標設定，不構成出租方對于滿足該業態的任何實質或預期承諾。意向承租方須在承租前自行對租賃房屋進行全面了解，并對其經營所需的各項審批條件和規定進行充分自核。意向承租方參與競價的行為將被認為已作充分的預判和決策，無論因何種原因導致不能獲得經營開設審批（包括房屋規劃用途和房屋既有結構、設計等因素在內），或后續因為政策變化導致無法繼續開設的各項經營風險，意向承租方承諾自行獨立承擔，出租方不對無法履行、投入成本、裝修損失等承擔任何形式的賠償或補償責任。
（4）已知悉并同意:如果在**，**要求拆遷拆除租賃房屋的，承租方須無條件完全同意，且不屬于出租方違約，并不得要求出租方承擔違約賠償責任。
（5）已知悉并同意:本次租賃房屋質量、具體位置、房屋面積和土地面積、水電表等以現場實際為準，交付按移交時現狀進行，不**、裝飾物、構筑物的完好。部分配套用房內可能存在分割情況，室內原有裝修或雜物由承租方自行處理，相關費用自理。承租方在**對房屋進行裝修前需將裝修設計圖紙交相關部門審核書面同意后才能按圖紙進行執行，裝修中不得改變房屋結構及出租方設定的分隔墻，房屋及分隔墻的**承租方負責；不得破壞承重墻、柱子；不得擅自增減樓梯或改變樓梯位置和方向；不得改變或覆蓋消防通道門、消防箱、配電間、污水管道及消防設施的位置，且承租方需按國家消防安全條例規定對配套用房進行裝修使用；如在后期檢查中發現不符合以上規定的，承租方需無條件進行改造恢復；如在后期承租方對以上公共設施進行維修、檢修的，承租方需無條件配合。
（6）已知悉并同意:租賃期限內，在未征得出租方書面同意以及按規定須經有關部門審批而未批準前，承租方不得擅自改變租賃用途。
（7）已知悉并同意：本次招租**交割前所涉及標的拖欠的各種費用（不限于物業管理費、水電費等）由出租方承擔。意向承租方需在提出承租申請前自行了解標的配套用房水電情況，水電能否開通正常使用不影響租賃價格、時間及結果。租賃期限內，若出租方需統一安裝水電設施時，承租方須無條件配合，不得以此阻擾并要求出租方減免租金、賠償或補償。租賃期滿后，承租方須無償配合出租方到水電相關部門進行銷戶或過戶后才能辦理退房屋租賃押金手續。
（8）已知悉并同意:承租方未按《房屋租賃合同》約定期限騰空交還房屋的，出租方將沒收承租方履約保證金，承租方還應每天按當期日租金的兩倍向出租方支付房屋占用費，同時出租方可強行騰退，出租方對租賃房屋可采取**、停水、停電等一切必要措施，由此造成承租方損失的，由承租方自行承擔，承租方不得要求出租方賠償或補償。**裝修、設施、設備等歸屬按《房屋租賃合同》約定處理，出租方因強行騰退產生的搬運、保管、公證、提存、垃圾清運等一切費用由承租方承擔。
（9）已知悉并同意：裝修保證金為首年3個月租金。裝修保證金不能沖抵租金、物業服務費、水電費等費用，僅作為約束承租方進行規范裝修的保證，在裝修完成、出租方驗收合格后無息退還。如承租方出現違法違規裝修的，裝修保證金優先用于抵扣出租方造成的損失，不足部分由承租方繼續承擔賠償責任。**，裝修及設備更新由承租方承擔。
（10）已知悉并同意：承租方必須切實做好消防、環保、安全保障等各項工作，嚴格執行安全生產規范管理的有關規定，確保運營場所內的人身、財產安全，確保本項目正常運營。項目成交后，承租方須自行與出租方簽訂《房屋安全管理協議》。
  （11）已知悉并同意出租方設定的基本要求：承租方需在**對本項目投資不少于 300萬元人民幣（主要為裝修提升、**、家具家電等投入）；收支管理：不得提前對入住老人收取一**以上的費用；經營模式：該項目實行市場化經營，不限入住老人戶籍（同等條件**內老人優先），定位為中高端養老，相關部門實施行業監管。
（12）已知悉并同意：項目成交后，承租方須按出租方提供的附件《**320號1幢(**生命健康綜合體-**)房屋10年租賃權項目經營要求》合法合規經營。
（13）已知悉并同意：租賃**物業管理由承租方自行實施，**生命健康醫療養護綜合體的園區及其他**由出租方或**部門（**社區衛生服務中心）負責招標和管理，**和**按房屋建筑面積分攤公共區域物業費用，承租方應服從大物業管理及收費，**服務費由承租方直接支付給**。
（14）承租方未被“**”（www.creditchina.gov.cn)、中國**采購網（www.ccgp.gov.cn）列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、**采購嚴重違法失信行為記錄名單。
（15）意向承租方須**以下情況：承租方的單位法定代表人（或負責人）與其他意向承租方的單位法定代表人（或負責人）為同一人，或承租方和其他意向承租方存在直接控股、**。
（16）本次租賃權成交后，承租方承諾按其提交的項目經營方案實施。
（17）已知悉并同意：承租方與出租方的權利義務以出租方提供的《房屋租賃合同》（樣本）為準。
3、本次招租以“評審+競價”的方式進行，并按以下方式確定是否成交：
意向承租方的承租資格經**審核，資信材料經出租方確認（3個及以下意向承租方）/評審后，**向獲得承租資格的意向承租方出具《承租資格確認通知書》，獲得**出具的《承租資格確認通知書》的意向承租方為符合條件的意向承租方（或競租人）。
（一）信息披露期滿，無人報名受讓或受讓資格經審核均未通過的，則本次交易不成交。
（二）信息披露期滿，僅有3個（含）以下的意向承租方的受讓資格經審核符合資格條件要求的，在不變更信息公告內容的前提下，直接入圍，并確定為競租人進入競價階段，各意向承租方按**的相關競價實施辦法在**進行競價，競價出價最高者為承租方，其出價為本次交易的成交價。
（三）信息披露期滿，產生三個（不含）以上意向承租方的受讓資格經審核符合資格條件要求的，在不變更信息公告內容的前提下，采取“評審+競價”的方式進行。由出租方組建**對符合資格條件的意向承租方遞交的資信材料進行評審并打分后，核定評審得分前三名的意向承租方為競租人進入競價階段。該三個意向承租方按**的相關競價實施辦法在**進行在線報價，競價出價最高者為承租方，其出價為本次交易的成交價。
招租方案中的關于**的評審規則（一）、（二）。評審內容及評分標準詳見出租方提供的附件《資信材料評審表》。
意向承租方報名時應同時遞交相應的資信材料【意向承租方須提供資信材料，資信材料須符合出租方提供的附件《資信材料評審表》要求；份數：壹份正本、伍份副本；包封：密封遞交】
4、房屋的交付：
本次房屋租賃權的交付，在出租方與承租方之間進行。具體如下：
（1）承租方按約付清交易服務費、履約保證金、裝修保證金、首期租金后，由出租方通知承租方并將租賃房屋交付給承租方，承租方應在出租方通知的期限內與出租方辦理交付手續。交付按移交時的現狀進行，出租方和承租方于房屋交付之日分別派代表進行確認,并共同在移交標的物接受確認單上簽字。出租方將租賃房屋交付給承租方即視為租賃房屋交接完畢。
（2）如承租方逾期付款，出租方有權延期交房，但租期不作順延。
（3）交付按移交時現狀進行，不**、裝飾物的完好。
（4）出租方和承租方對租賃權交付有異議的，由雙方自行解決，**不承擔責任。
5、本項目承租方須按以下標準支付交易服務費：
（1）若本次交易標的租金高于出租底價成交的，承租方須支付按首年一個月租金計取的交易服務費。
（2）若本次交易標的租金以出租底價成交的，承租方須支付按首年半個月租金計取的交易服務費。

承租方資格條件

1、愿在出租底價及以上受讓本次交易標的**境內有效**法人或非**，且營業執照經營范圍須包含養老類服務范圍【執行標準：意向承租方提供其有效的營業執照或相關主體資格證書，證載經營范圍須包含養老服務等】
2、未被“**”（www.creditchina.gov.cn)、中國**采購網（www.ccgp.gov.cn）列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、**采購嚴重違法失信行為記錄名單；【執行標準：意向承租方須提供蓋章確認的承諾書】
3、單位法定代表人（或負責人）為同一人或者存在直接控股、**的不同**，不得同時參加該項目【執行標準：意向承租方須提供蓋章確認的承諾書】
4、意向承租方提供其或其關聯**正在運營**總床位數在100張及以上的業績證明【執行標準：提供合同或協議復印件，相關數據無法提供的，提供業主蓋章的證明材料。關聯**（包括其集團**、母**、子**）的證明材料為：提供國家企業信用信息公示系統查詢截屏或**（市場**）的相關證明材料。】
上述關聯**是指法定代表人為同一人的兩個及兩個以上的法人，或母**、控股**、**的不同**，或受同一**直接或間接控制的若干子**。

踏勘安排

展示時間

信息披露截止日前3個工作日

展示地點

標的現場所在地

聯系人

朱先生

聯系電話

**

交易保證金設定

交納交易保證金

是

交納金額

800000 元

交納時間

信息披露截止日16:00時前交納（以到賬時間為準）

處置方式

1、若非出租方原因，出現以下任一情況時，意向承租方交納的保證金不予退還，先用于補償**的各項服務費，剩余部分作為對出租方的經濟補償金，保證金不足以補償的，相關方有權按照實際損失繼續追訴：
（1）意向承租方提交承租申請材料并交納交易保證金后單方撤回承租申請的；
（2）產生符合條件的意向承租方后，各意向承租方在競價期間均不報價的；
（3）在被確定為承租方后未按約定簽署《房屋租賃合同》或未按約定支付首期租金、履約保證金、裝修保證金和交易服務費的；
（4）意向承租方未履行書面承諾事項的；
（5）存在其他違反交易規則情形的。
2、《房屋租賃合同》簽署當日，承租方交納的交易保證金依次沖抵交易服務費、履約保證金、裝修保證金和首期租金；其他意向承租方未被確定為承租方且不涉及保證金扣除情形的，其所交納的交易保證金在確定承租方之日起3個工作日內無息返還（以劃出時間為準）。

信息披露期

披露之日起10個工作日

信息披露期滿，如未征集到意向承租方

延長信息披露：不變更信息披露內容，按照5個工作日為一個周期延長

直至征集到符合條件的意向承租方

競價方式

其他評審+競價