杭州市臨平區崇賢街道大安村配套用房五年租賃權

**臨平區**********10時起至********10時止（延時的除外）在**對**臨平區**配套用房五年租賃權進行公開競價，現公告如下：

一、競買標的物：**臨平區**配套用房五年租賃權，房產建筑面積約411.8㎡。

二、首年租金起拍價為399000元，加價幅度為2000元或整數倍數，競價保證金10萬元。

競價標的租金一**，先付后使用，競買人需提前一個月支付下期租金。前三年租金不變，第四、五年租金再第三年租金的基礎上遞增10%，競價標的《房屋租賃合同》（附件：《房屋租賃合同范本》）履約保證金為：20萬，合同到期若競買人**違約等情況，則無息退還。競買人與產權方簽訂《房屋租賃合同》之日起計算租金。

三、重大事項披露：

1、本房屋租賃使用權為集體資產使用權招租，不等同于網絡司法拍賣。標的物按現狀競價招租。實際面積以最終的測算面積為準，如有誤差不影響成交價。

2、本次招租房產，所在**南**塘53號1-1至1-8，第一層，經營業態須符合市場監管、環保部門領證條件的行業（租賃期間必須取得相應經營證照），不得無證經營。

4、裝修期：三個月。裝修期內免租金，同時招租房產自交付之日起，水、電、煤氣等日常費用等均由競買人承擔。（注：三個月，作為分三次給予，前三年租期中，每年的最后一個月作為裝修期，裝修期內免租金。）

5、本次競價房產，租期內原則上不得轉讓租賃權、轉租及分租；競拍成功后，競買人需轉讓租賃權、轉租及分租的，必須經產權方書面同意，并將轉租事宜至產權方備案；如競買人私自轉讓租賃權、轉租及分租，產權方有權隨時解除與**簽訂的《房屋租賃合同》，并沒收競買人履約保證金，責令競買人限期搬離，且對競買人不做任何賠償及補償，請各競買人知悉！

6、如同意競買人轉租及分租之后，競買人與產權方之間的租賃合同繼續有效，競買人與第三人的轉租及分合同的期限不得超過競買人與產權方簽訂合同規定的期限，競買人與第三人的租金繳納期限不得大于競買人與產權方簽訂合同規定的期限。（例如：競買人與產權方簽訂合同如：規定租金一年一繳的，承租人與第三人的租金繳納期限必須小于或等于一年），競買人與產權方簽訂的合同合同中關于限制性業態的規定，同樣適用于競買人與第三人的轉租合同；該轉租合同中不得對競買人與產權方簽訂的合同內容進行修改、增加、刪除，不得增加產權人責任或減免競買人責任，否則該轉租合同無效，請各競買人知悉！

7、本次競價房產已辦理產權證，競買人辦理相關證照，請自行聯系相關部門辦理，辦理證照事宜由競買人自行負責，請各競買人知悉！

8、競拍成功后，競買人如后續經營需要對標的裝修改動的，必須提前七個工作日將裝修方案報送至產權人及相關部門書面審核同意，審核通過后方可進場裝修，裝修過程中主體結構不能改動、不得損害房屋外立面，同時裝修及日常經營過程不得對周邊居民、商戶造成損害。

9、本次招租房產物業管理費按房產所在地標準繳納，競買人在與產權人簽訂《房屋租賃合同》之日同時須與**簽訂《物業管理合同》并繳納相應物業管理**服從統一物業管理，請各競買人知悉！

10、競拍成功后，標的物以實際現狀移交，產權方對已有裝修、裝飾、隔斷等不負責恢復原樣，不負責清運內部物品（垃圾），所有裝修、整改、清運等費用均由競買人自行承擔。競買人如若對標的重新維護、裝修、添加等支出的所有費用也均由競買人自行承擔。

11、租賃到期后，競買人對房產的不可移動**、裝飾無償歸產權方所有，一律不得拆除，競買人自行增加的可移動設施、設備，可自行拆除帶回。請各競買人知悉！

12、如中途遇**征遷，**提前1個月通知競買人，競買人未能按**征遷政策執行或無理訴求，產權方有權單方解除《房屋租賃合同》，不予退還履約保證金，并追究競買人違約責任，追償由此造成產權方的一切損失及費用；同樣競買人配合產權人積極完成**征遷并全部騰空房產，結清水、電、煤氣等所有費用后，且沒有其他任何違約行為的情況下，產權方在30個工作日內無息退還未到期部分租金及履約保證金。

13、特別提醒：

①、競價房產周邊為居民區，租賃期間不得產生噪音、污染等事項，如遇村民投訴，競買人必須第一時間整改，競買人整改不到位或拒絕、拖延整改的，產權方有權解除租賃合同并追究競買人違約責任。

②、承租期間，招租房產原有設施、**產生的一切費用均由競買人自行負責；后續如需投入相關硬件設施、設備亦由競買人自行承擔負責。競買人因管理而支出的一切費用（包括但不限于人工費用、設備費用等）均由競買人自行承擔。

③、承租期間，房產的經營安全、消防等問題均有承租人負責并承擔所有責任。

④、競拍成功后，租賃期間，如遇當地**、主管部門或產權方對房產及周邊進行升級改造、裝修等工作的，競買人應無條件配合產權方改造工作，不得以任何理由拖延、阻礙，否則產權方有權解除與之簽訂的《房屋租賃合同》，收回房屋及場地租賃權并沒收履約保證金，請各競買人知悉！

⑤、租賃合同期限屆滿后，競買人應結清所有水、電、煤氣、物業費等所有費用后，且沒有其他任何違約行為的情況下，產權方在30個工作日內無息退還履約保證金。

⑥、競拍成功后，競買人不得搭建任何違章建筑、占用公共通道及區域，否則產權方有權隨時解除與**簽訂的《房屋租賃合同》，并沒收競買人履約保證金，責令競買人限期搬離，且對競買人不做任何賠償及補償。請各競買人知悉。

14、本次競價標的拒絕聯合競拍。

15、請競買人自行關注**審核是否通過，由此錯過提交報名時間自行負責。

四、保證金交納及處置：

a)競買人應于競買前在淘寶網和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人**本人的支付寶賬戶里**足夠的競拍保證金。競買人在對標的物第一次確認出價競拍前，**提示報名繳納保證金。

b)競價結束后，本標的物競得者原凍結的保證金自動轉為成交款的一部分清算至委托方指定賬戶。其他競買人的保證金在競價結束三天內解凍原路退回。保證金凍結期間不計利息。

c)競買人參與競價，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值**。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網，淘寶客服熱線：400-822-2870，09:00-21:00人工在線。

五、成交價款的結算時間和方式：

（一）線下**付款方式：競價成交后，競買人應在********16時**下將競價余款及履約保證金繳入**臨平區**賬戶(戶名：**臨平區**，開戶**：浙江**余杭農村商業**股份有限公司**支行，賬號：**)。

競買人未在規定的時間內繳納租金的，在產權人發放交款通知后，仍未在通知的時間內繳款租金，產權方有權取消競買人對該標的的競買資格，宣布該標的流拍，并沒收競買人參拍保證金，且競買人不得再次參與本項目項下所有標的的競拍。

（二）線上支付寶付款方式：競價成交后，線上競價余款支付截止時間為競價結束后3個自然日，買受人在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。

余款支付操作可查看：https://**/markets/paimai/sf-helpcenterpath=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

競買人應在********16時前（憑付款憑證及相關身份材料）至**臨平區**村委簽訂《房屋租賃合同》。

六、競買人應具備條件：

1、競買人必須為注冊地在**范圍內企業（不含個體工商戶），持續穩定經營兩年（含）以上。

2、要求**及法人代表個人征信良好，無不良記錄，**失信被執行人且無任何債務糾紛。

3、網上報名時，企業可通過**個人淘寶賬號參與競拍，報名時需上傳營業執照原件，**身份證原件；同時還需提供**臨平區**委托的**出具《資格審查意見書》，《資格審查意見書》根據競買人提交的材料審核通過后開具，線下審核截止時間：********10時止，線下審核需提供以下材料：

（1）、競買人需提供營業執照原件及復印件（復印件**公章），**身份證原件及正反面復印件（復印件**公章）。

（2）、企業及**提供**執行信息公示網（http://zxgk.court.gov.cn/）、國家企業信用信息公示網（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）查詢的結果，查詢時間要求：********至********內。

（3）、企業及法人代表人行征信報告原件，出具時間要求：********至********內。

（4）、競買人可將審核材料直接送至**臨平區**168號理想國際大廈1207室現場審核（不接受郵寄、快遞材料審核），聯系人：**，電話：**，企業委托非**現場審核的，需要提供委托授權書、**身份證原件及正反面復印件（復印件**公章），被委托人身份證原件及正反面復印件（復印件**公章），請各競買人知悉。

七、咨詢、看樣時間：自公告之日起至********16時止，有意者請與產權方委托的**聯系。

八、競價方式：本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲至5分鐘。

九、特別提醒：

a)本次競價項目是經法定公告期和展示期后才舉行的，委托方對競價標的物所作的文字說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀及實際情況為準，競買人在競買前必須仔細審查競買標的物，認真調查研究查看所競買標的物的瑕疵及其它實際情況，競買人應親臨標的物現場實地看樣，未親臨標的物現場實地看樣的競買人視為對本標的物實物現狀及實際情況已經確認，自行承擔全部責任。產權方及**對本標的物不承擔除權屬之外的任何責任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀及實際情況和一切已知及未知的情況。

b)本次房屋租賃權競價以委托方房屋移交時面積為準，如有面積差異不改變本次競價的年租金成交價。

c)參與競買人必須開設淘寶賬戶。競買人在競價前自行做好盡職調查，競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。

d)因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。

e)競拍成交后，競買人**產權人通知的時間內至指定地點簽訂《房屋租賃合同》，競買人逾期未履行簽約手續的，保證金不予退回，并自行承擔相應違約責任。

f)競拍成交后，競買人未按規定時間繳納余款的，在產權方發放交款通知后，還不能正常繳款的，產權方有權終止此標的的競拍，并沒收競價保證金。

g) 標的物移交手續由產權方辦理，所涉及的稅費均由競買人承擔。

h)競買人在競價前請務必再仔細閱讀競買須知。

i)本公告載于：

PC電腦端路徑：**：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htmspm=a213w.**.orgList.136.2c63b508ePEVfI&user_

手機端路徑：手機淘寶app——直接搜索“臨平資產”

受托方聯系方式：**，**

受托方聯系地址：**臨平區**168號理想國際大廈1207室。

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