上派鎮金星和園四期商業樓4棟111號、203號房屋租賃

標的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）

標的前后外觀照片（位于第一層至第二層，僅供參考，以實地踏勘為準）

附件1：

房 屋 租 賃 合 同

項目編號：

房屋出租方（甲方）：**文派商業管理有限**

房屋承租方（乙方）：

租賃項目名稱：

合同簽訂時間：年月日

根據《**民法典》及其他法律法規，為明確雙方權利義務，雙方在平等、自愿的基礎上，經協商一致，簽訂本合同。

第一條：租賃房屋的地址、面積、用途

一、房屋座落于。

（詳見附件一）。

二、房屋面積M2。

三、用途：

1、乙方使用租賃房屋必須符合房屋設計用途及《**服務業環境保護管理辦法》等相關要求，以及本合同約定的用途和經營品項。

2、乙方經營店鋪只允許自行經營。乙方所持工商營業執照所記載之經營范圍及其他任何理由，均不得作為變更本經營場所經營種類或超出本合同約定用途的依據。自合同簽訂起，具體經營品項及店名約定如下：，乙方私自更改經營范圍或轉換經營品牌視為乙方違約。

第二條：租賃期限

1、房屋租賃期限自年月日起至年月日止，計五年整。若甲方未按期交房，則上述期限順延，甲方不承擔任何責任。

2、免租金裝修期：，自年月日起至年月日。

第三條：履約保證金

房屋履約保證金為人民幣：，乙方應在合同簽訂后3個工作日內繳納房屋履約保證金。如乙方承租期間無違約行為，該保證金在租賃期滿后退還乙方；如乙方發生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。

合同期**解除后，乙方應及時結清承租期（含免租金裝修期/市場培育期）間應承擔的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

第四條：房屋租金

1、首年租金為，遞增情況：前兩年為成交價，自第三年起租金均按在上一年實際租金基礎上遞增5%。租金每12個月支付一次，先租后用。合同期內租金包含相關稅費。

2、租金及付款時間如下：

3、乙方將房屋履約保證金及租金付至甲方如下賬號：

賬戶名稱：**

開戶行：杭州**支行

**賬號：3401041060000332827

第五條：房屋交付

一、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際租賃期（含免租金裝修期/市場培育期）不進行順延，由此造成的損失由乙方自行承擔；

二、因甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。

三、甲方交付租賃房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態（招租時另有約定的除外），《租賃房屋現場交接清單》（附件三）經雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

第六條：房屋收回

一、租賃期（含免租金裝修期/市場培育期）**合同解除后，乙方必須在3日內無條件將房屋交還甲方。

二、乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態，租賃期（含免租金裝修期/市場培育期）內乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和**，甲方可要求乙方按照當時的狀況完好、無償地移交給甲方，也可以要求乙方將房屋恢復原樣。如乙方拒絕將房屋恢復原樣，甲方可自行修復，所有費用由乙方承擔，甲方可從乙方保證金中扣除。

三、對于該房屋內乙方遺留的物品，甲方有權自行處置。

四、甲乙雙方現場驗收交接后在《租賃房屋現場交接清單》（附件三）上簽字并移交房門鑰匙后視為收回完成。

五、甲乙雙方結清各自應當承擔的全部費用后，甲方退還乙方履約保證金，如承租期（含免租金裝修期/市場培育期）間乙方發生違約行為，則產生的違約金將從履約保證金中直接扣除。

第七條：裝修改造

一、房屋租賃期（含免租金裝修期/市場培育期）間，乙方因經營需要對租賃房屋進行裝修的，費用由乙方承擔；每次裝修前必須提交裝修方案以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應確保不會破壞房屋主體結構并不得破壞或改變甲方與相臨產權人的產權界限，否則所造成的損失全部由乙方承擔；甲方**施工過程，并提出必要的整改意見。

二、如乙方因經營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先以書面形式征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在租賃結束后完好無償地移交給甲方，甲方也可要求乙方將房屋恢復原樣。

三、在**及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經濟損失由乙方承擔，甲方對此不承擔任何責任。

第八條：甲方的權利義務

一、甲方按期向乙方交付房屋、收取房屋租金并出具合法票據。

二、甲方應為乙方提供辦理經營證照所需租賃證明等相關材料。

三、甲方按現狀提供租賃房屋現有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監管等義務，租賃期（含免租金裝修期/市場培育期）內此類設備發生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。

四、在租賃期（含免租金裝修期/市場培育期）**，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產權，應提前三十日書面通知乙方。

五、甲方應保證租賃房屋無產權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。

六、租賃房屋交付時，乙方應對房屋進行詳細檢驗，以確保房屋符合使用需求，租賃期（含免租金裝修期/市場培育期）間維護和維修由乙方負責。

第九條：乙方的權利義務

一、乙方經營項目應符合相關法律法規的要求，并根據主管部門的要求辦妥環評、消防備案及經營證照等相關手續。

二、乙方應按時支付租金及承擔各項費用，租賃期（含免租金裝修期/市場培育期）間該房屋產生**費、電費、衛生費、電話（網絡）費、物業管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。

三、乙方負責合同履行期安全、消防、門前三包等事項并承擔產生的相應費用，同時簽定《消防安全責任書》（附件二）。

四、乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。

五、乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防**，保證消防通道暢通。甲方及主管部門對租賃房屋內安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發現的安全隱患等問題乙方應及時整改。

六、乙方在日常經營時應協調好與其他業主以及物業**之間的關系，同時應避免損害甲方的權益。

七、未經甲方書面同意，乙方不得以任何形式轉租、分租、出借或與他人合用租賃房屋。

第十條：合同的解除

一、甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。

二、因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。

三、因乙方要求解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。

四、有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經濟補償，甲方對于乙方承租期（含免租金裝修期/市場培育期）**部分不進行任何形式的補償：

1、該房屋因城市建設需要被依法列入拆遷范圍的。

2、因房屋所在地段整體性商業開發等需要拆除該房屋的。

3、因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的。

4、因城市統一規劃、開發、拆遷、改造需要而終止協議的；因**決定統一調配該房屋而終止協議的；因**決定收儲該房屋、土地，作出決定用作抵押、融資等需要該房屋而必須終止協議的。

5、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。

五、乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同收回房屋，責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不需承擔違約責任，對于乙方承租期（含免租金裝修期/市場培育期）**實施的裝修改造部分及其他損失不需進行任何補償：

1、擅自將該房屋轉租、分租、轉借給第三人的，在租賃期（含免租金裝修期/市場培育期）與他人合作經營的。

2、不支付或者不按照約定支付租金、保證金達30個自然日的。

3、欠繳各項費用達**整（￥1000.00元）的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構，或未經甲方同意對房屋進行裝修、改造的。

5、利用該房屋從事違法活動的。

6、未經甲方同意，乙方改變經營業態、商品種類或品牌、店名的。

7、導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

第十一條：甲方違約責任

一、租賃期（含免租金裝修期/市場培育期）內，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前90個自然日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金（按合同當年三個月租金），在扣除按乙方實際承租時間應支付的租金后，甲方應將乙方預交租金的余額部分退還乙方。

二、如因該房屋的產權糾紛給乙方造成損失的，甲方應予以補償。

第**：乙方違約責任

一、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應承擔嚴重違約責任，須向甲方支付違約金。

二、未經甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬**、產權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。

三、租賃期（含免租金裝修期/市場培育期）內，乙方提前解除合同的，應提前90個自然日以書面形式通知甲方，除按照實際租期支付租金外，還須向甲方支付違約金（按合同首年三個月租金）；因乙方未提前90個自然日書面通知違解除合同或乙方違約而甲方解除合同，乙方應支付首年六個月租金的違約金。

四、租賃期（含免租金裝修期/市場培育期）內乙方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每**天應按合同當年租金萬分之五標準承擔違約金。

五、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內的租金外，每延遲一天還應按年租金萬分之五標準承擔違約金。

六、乙方承租期（含免租金裝修期/市場培育期）內發生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分將另外向乙方追討。

第十三條：特別約定

一、如因乙方拖欠房屋租金或其他違約行為致甲方采取發律師函、上門催收、訴訟或仲裁等法律手段**產生的一切費用，包括但不限于訴訟費、律師費、保險費、差旅費、文印費等所有費用，均由乙方承擔。乙方承擔上述費用，不抵充其違約金。

二、承租期（含免租金裝修期/市場培育期）間如發生乙方私自將該房屋分租、轉租、轉借或與他人合用的情況，則視為乙方嚴重違約行為，在此情形下甲方有權解除本合同并收回房屋，由此造成的所有損失由乙方承擔；如乙方不能及時將分租（轉租）戶清場并按時交還甲方房屋，所造成的甲方租金收益損失及相關違約賠償由甲方從乙方履約保證金中扣除，不足部分由甲方向乙方依法追償；對于造成實際經營戶經營及裝修裝潢投入的所有損失均由乙方全部承擔，對此甲方沒有義務承擔任何形式的補償。

第十四條：乙方接收房屋后，房屋及附屬設施、設備、存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。為明確并加強本房屋租賃期（含免租金裝修期/市場培育期）內的安全及消防管理工作，雙方簽訂本合同時必須簽訂《消防安全責任書》（附件二）。租期內如果發生因乙方經營違反安全消防規定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或對于突發安全消防事件處置操作失當而造成經濟財產損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時甲方有權單方面解除本合同。

第十五條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，任一**房屋所在地**起訴。

第十六條：本合同的未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，作為本合同的附件，與本合同具有同等的法律效力。甲方工作人員與乙方達成的補充協議或向乙方所作所有承諾，未得到甲方書面確認則對甲方不發生效力。

第十七條：本合同經甲、乙雙方**或授權代表簽名（加注合同簽訂日期），蓋章后生效。

本合同壹式伍份，甲方執肆份，乙方執壹份，具有同等效力。

出租方（蓋章）： 承租方（蓋章）：

**或授權代表： **或授權代表:

地址： 地址：

聯系電話： 聯系電話：

年 月 日 年 月 日