杭州市西湖區黃姑山路3號-11及3號203室房屋5年租賃權

標的名稱

**-11及3號**房屋5年租賃權

標的編號

信息披露起始日期

2025-07-03

信息披露結束日期

2025-07-16

出租底價

365000 元/年

房屋所在地區

**,**,**

標的是否存在抵押情況

否

權利人是否有意向行使優先承租權

不涉及

聯系人

葉小姐 **

聯系電話

** **

聯系地址

**上城區**A座27f

出租房屋基本情況

房屋名稱

**-10及3號3層房屋

坐落位置

**

不動產登記號/房產證號

杭房權證西字第0023554號

房屋建筑面積（平方米）

2660.4

房屋用途

非住宅

不動產分類

其他用房

其它權力情況

無

使用現狀

空置

是否存在優先承租權

不涉及

其他披露事項

1、本次租賃房屋位于**山路3號-11及3號**房屋，租賃面積約為355㎡（其中**山路3號-11房屋租賃面積約為170㎡，**房屋租賃面積約為185㎡），租賃面積系出租方測繪所得，如租賃房屋實際面積與上述租賃面積有差異，以實際為準，但租金成交價、交易服務費等交易資金不作調整。
2、租賃房屋質量、具體位置等以現場實際為準，**部分以現狀為準，租賃房屋移交時，不**、裝飾物的完好。
3、本次租賃房屋證載權利人為西湖電子集團**，根據出租方提供的《資產委托運營協議》和《情況說明》，出租方有權對本次租賃房屋進行公開招租。
4、租賃房屋持有國有土地使用權證，證載地類用途為綜合用地，使用權類型為出讓。

出租條件

出租底價

365000元/年

出租面積(㎡)

355

租賃期

5年

起租日

租賃房屋交付之日

免租期

2個月（免租期免租租金為首年2個月租金，裝修免租期計入總租賃期限，承租方無需向出租方支付免租期租金，免租期租金在最后一期租金支付時予以扣除）

租金支付要求

半年一付 先付后用

租金調整方式

租賃期內，租金每年在上一個租賃年度年租金基礎上遞增1%，直至租賃期滿

履約保證金支付要求

首年租金的10%，向上取整至個位

水電氣物業費等費用的約定

按《商辦房屋租賃合同》約定為準

出租用途要求

商業（喪葬業、醫療、化學除外，餐飲和住宿等業態情況根據**管理部門相關規定執行)

是否允許裝修改造

按《商辦房屋租賃合同》約定為準

與出租相關的其他條件

1、本項目按標的現狀進行競價，意向承租方應當詳細閱讀本項目信息披露內容，對標的認真進行現場踏勘。意向承租方提交承租申請材料并且交納交易保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本項目信息披露內容以及已完成對標的的現場踏勘，表明已認可并自愿接受標的現狀及瑕疵，且自愿承擔一切交易風險。
2、意向承租方須書面承諾：
（1）同意在被確定為承租方之日起3 個工作日內攜帶承租申請材料原件到**完成現場確認并簽署《成交通知書》、《商辦房屋租賃合同》、《綜合治理（創安）、消防、安全生產合同》及附件等相關文件；并在《成交通知書》、《商辦房屋租賃合同》、《綜合治理（創安）、消防、安全生產合同》及附件簽署之日起5個工作日內向**指定賬戶一次性支付交易服務費、履約保證金、裝修保證金（20000元）、首期租金等交易資金（以到賬時間為準）；
（2）同意**在經出租方申請之日起3個工作日內將承租方已交納的首期租金、履約保證金、裝修保證金等交易資金全部劃轉至出租方指定賬戶。
（3）已知悉：租賃房屋持有的房屋所有權證證載設計用途為非住宅；持有的國有土地使用權證證載地類用途為綜合用地，使用權類型為出讓。出租方對于租賃業態的要求僅系按照整體經營目標設定，不構成出租方對于滿足該業態的任何實質或預期承諾。承租方須在承租前自行對租賃房屋進行全面了解，并對營業所需的各項審批條件和規定進行充分自核。承租方參與競租的行為將被認為已作充分的預判和決策，無論因何種原因導致不能獲得營業開設審批（包括房屋規劃用途和房屋既有結構、設計等因素在內），或后續因為政策變化導致無法繼續開設的各項經營風險，承租方承諾獨立承擔，出租方不對無法履行、投入成本、裝修損失等承擔任何形式的賠償或補償責任。
（4）已知悉：承租方應自行辦理經營許可等開業前的一切行政審批手續，因未能辦理相關行政審批手續造成的責任及經濟損失由承租方自行承擔；如在辦理過程中，需要出租方提供現有資料的，出租方予以協助。承租方應按照該等執照、批準證等證書或許可證的規定進行合法合規經營。
（5）已知悉：未經出租方書面同意，承租方不能擅自改變房屋性質和用途，不得將承租房屋轉租、轉借。
（6）同意并知悉：本次交易出租方與承租方的權利和義務以出租方確定的《商辦房屋租賃合同》（樣本）為準。
3、租賃房屋的交付：
（1）承租方付清首期租金、履約保證金、裝修保證金和交易服務費后，由出租方通知承租方并將租賃房屋交付給承租方，承租方應在通知的期限內與出租方辦理交付手續。交付按移交時的現狀進行，出租方和承租方于房屋交付之日分別派代表進行確認，并共同在移交標的物接收確認單上簽字或蓋章。出租方將租賃房屋交付給承租方即視為租賃房屋交接完畢。
（2）如承租方逾期付款，出租方有權延期交房，租賃期限按實際簽訂的《商辦房屋租賃合同》約定租期起算，不再順延。
（3）交付按移交時現狀進行，不**、裝飾物的完好。
4、本項目成交后，承租方須按以下標準支付交易服務費：
（1）本次**二個及以上意向承租方報名且成交的，承租方須繳納按首年一個月租金計取的交易服務費；（2）本次交易只有一位意向承租方且成交的，承租方須繳納按首年半個月租金計取的交易服務費。

承租方資格條件

合法注冊和有效存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

踏勘安排

展示時間

信息披露截止日前3個工作日

展示地點

標的所在地

聯系人

**

聯系電話

**

交易保證金設定

交納交易保證金

是

交納金額

100000 元

交納時間

信息披露截止日16:00時前交納（以到賬時間為準）

處置方式

1、若非出租方原因，出現以下任一情況時，意向承租方交納的保證金不予退還，先用于補償**、經紀會員的各項服務費，剩余部分作為對出租方的經濟補償金，保證金不足以補償的，相關方有權按照實際損失繼續追訴：
（1）意向承租方提交承租申請材料并交納交易保證金后單方撤回承租申請的；
（2）產生符合條件的意向承租方后，各意向承租方在競價期間均不報價的；
（3）在被確定為承租方后未按約定簽署《商辦房屋租賃合同》的或未按約定支付首期租金、履約保證金、裝修保證金和交易服務費的；
（4）意向承租方未履行書面承諾事項的；
（5）存在其他違反交易規則情形的。
2、《商辦房屋租賃合同》簽署當日，承租方交納的交易保證金依次沖抵交易服務費、履約保證金、裝修保證金和首期租金；其他意向承租方未被確定為承租方且不涉及保證金扣除情形的，其所交納的交易保證金在確定承租方之日起3個工作日內無息返還（以劃出時間為準）。

信息披露期

披露之日起10個工作日

信息披露期滿，如未征集到意向承租方

延長信息披露：不變更信息披露內容，按照5個工作日為一個周期延長

直至征集到符合條件的意向承租方

競價方式

在線報價

在線報價

自由報價期

信息披露截止次工作日9**15時

延時報價周期

5分鐘

是否專場

否

加價幅度

1000元