服務需求

本項目共計 1 個包組，包號為 ?001 ?。包組內(nèi)不允許缺項。

履約期限：合同簽訂后1年。

履約地點：沈陽市行政區(qū)域內(nèi)采購人指定地點。

付款方式：

服務清單

1.項目基本情況

2. 物業(yè)服務范圍

【物業(yè)名稱1】

（1）物業(yè)管理（建筑物）

（2）物業(yè)管理（室外）

3.物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準

物業(yè)管理服務包括基本服務、公用設施設備維護服務、保潔服務、綠化服務、秩序維護服務等。

3.1人防工程基本服務

3.2公用設施設備維護服務

3.3保潔服務

3*綠化服務

3.5工程安全秩序維護

4.物業(yè)管理服務人員需求

5.需要說明的其他事項

（1）物業(yè)管理費實行包干制。預算中的價格為含稅價（以人民幣為結(jié)算單位），包括員工工資及社會全額“五險”、每年實際發(fā)生的保潔物料費、掃保工具費、服裝費、辦公費、保潔設備維修費、工會經(jīng)費、稅金及企業(yè)利潤等各項費用，服務期內(nèi)采購人不再額外支付其他費用。

（2）妥善使用、保養(yǎng)和維護采購人的各種設備、工具、辦公用具，在合同終止時，必須全部移交采購人，保證設備、工具、辦公用具完好，在扣除自然磨損因素后完好率達100%。

（3）合理使用和管理各類物品，加強物耗成本管理，建立物資出入庫保管和消耗登記制度，及時編制月度物業(yè)運行成本分析報表提交采購人。

（4）對采購人的辦公設施，各類設備不得擅自占用、使用和改變使用功能，如需使用須經(jīng)采購人同意。在工作過程中如損壞采購人物品，中標單位負責全部賠償。

（5）維護采購人利益和形象，遵守人防工程維護管理各項規(guī)章制度。

（6）物業(yè)管理人員和專業(yè)技術人員統(tǒng)一著裝佩戴明顯標志，工作規(guī)范，作風嚴謹，文明服務，嚴格考勤。

（7）中標單位保證全年安全工作無責任事故，無治安、火災等事故發(fā)生。工程及設備設施完好率達到98%以上。并承擔服務期間發(fā)生的一切安全責任。

（8）遵守采購人的各項規(guī)章制度和保密規(guī)定，維護采購人的合法權益和形象，不得借采購人名義做虛假和不實的宣傳。

（9）中標單位不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；對需由其它專業(yè)公司承擔的服務事項，必須經(jīng)采購人同意方可轉(zhuǎn)委托（以書面報告批復為準）。

（10）保持同采購人管理部門的密切聯(lián)系，遇有重大事項要及時報告和反饋信息，充分尊重采購人意見，接受采購人的提議、監(jiān)督和指導。

（11）中標單位應嚴格審核錄用本物業(yè)項目服務人員，如調(diào)整管理人員及重點技能崗位人員，應事先與采購人協(xié)商，并將調(diào)整原因及新錄用人員的自然情況書面向采購方通報，經(jīng)采購方同意后方可實施。

（12）物業(yè)保潔機械設備由中標單位提供，且不少于1臺；掃保工具由中標單位自備；一般維修常用工具如鉗子、搬子、萬用電表、電鉆、電錘、綠化所需物資等由中標單位提供；日常維護易耗材料等費用由中標單位承擔；垃圾清運費用由中標單位承擔。

（13）大型的工程設備維修費用由采購人負責。

（14）物業(yè)員工平時飲用水、飲水機由物業(yè)配置。

（15）采購人承擔物資庫運行所產(chǎn)生的水、電、采暖等能耗費用。