CR24024地塊項目監理資格后審公告

CR24024地塊項目監理招標公告

一、南通鑫睿置業有限公司的CR24024地塊項目已由 南通市崇川區數據局 以 崇數據備【2025】346號 批準建設，所需資金來源是企業自籌，現已落實。現決定對該項目的CR24024地塊項目監理進行公開招標，擇優選定監理單位。

二、江蘇建博工程管理咨詢有限公司 受南通鑫睿置業有限公司委托具體負責本項目的招標事宜。

三、工程概況：

1、工程地點：園林路東、觀新路南，具體以紅線圖為準。

2、工程規模：CR24024地塊項目占地49491m²，總建筑面積121000m²，投資估算約70000萬元。

3、質量等級要求：合格。

4、監理服務期：自工程施工準備階段至保修（含缺陷責任期）階段的監理服務，具體施工期以實際施工期為準，如工期延長，費用不另增加。監理服務期開始時間以委托人（招標人）發出的進場通知為準。

5、監理合同估算價：約296萬元

四、標段劃分及相應委托監理范圍：本次招標不分標段，CR24024地塊商品房開發項目紅線內所有工程的監理，包含但不限于本項目圖紙范圍內涉及到的所有建筑結構工程【包括建筑、結構、裝配式、土方、臨時便道、道口開設與恢復、樁基（含試樁）、圍護、地基換填、降水、水電安裝、暖通、消防、弱電智能化、地庫、人防、電梯、空調、太陽能、門窗、幕墻、欄桿、鋼結構、變電所土建等】，所有裝飾工程（戶內、公區、地庫、架空層及配套用房裝修、各類功能用房裝修、售樓處及樣板房精裝修，外立面保溫涂料線條、石材、鋁板、雨棚、非機動車充電棚、廊架、泛光照明等），樁基檢測、材料檢測、三網合一、信號覆蓋，后改造工程（售樓處、配套用房、臨時樣板房、實體樣板房、單元門廳及公區、架空層、園區內道路、綠化、綜合管網、園區圍墻改造）、室外市政、道路、景觀綠化、示范區、樣板房、紅線外圍擋、臨時展廳、雨污水及所有配套附屬工程（包括但不限于前置環網柜出線）及用地紅線內的供電工程、自來水及消火栓協議、生活水泵二次供水、供氣、各類垃圾房、廣場、停車場、圍墻、水池、配電間、噴泉、路燈、雨水回收、信報箱安裝、廣播電視、地庫充電樁）的施工準備、施工及竣工驗收與工程缺陷責任期（含保修期監督）的監理服務工作。對工程進行質量、進度、投資三大控制和合同管理、信息管理、安全生產管理、文明施工管理、第三方評估管理、組織協調施工現場各方關系等。對工程竣工資料和結算資料完整性進行審核等。

凡具備承擔本招標項目的能力并具備規定的資格條件的監理單位，均可參加本招標項目的投標。

五、申請人應當具備的主要資格條件：

1、投標人須具有獨立法人資格，且具備建設行政主管部門頒發的工程監理綜合資質或房屋建筑工程監理甲級資質。

2、擬派項目總監理工程師要求：必須具有國家注冊監理工程師資格（注冊專業為房屋建筑工程，且注冊在投標企業）。

3、類似業績要求：投標企業自2022年7月1日以來（時間以“竣工驗收證明”上的竣工驗收合格日期為準）承擔過單項合同建筑面積8萬平方米及以上房建類工程（不含工業廠房）的施工監理。

注：（1）上述業績證明材料須同時提供中標通知書（或發包人出具的加蓋單位公章的直接發包證明）、監理合同、竣工驗收證明【竣工驗收證明是指由建設單位（或監理單位）組織工程建設各方驗收合格，并簽署相應的單位工程質量竣工驗收記錄或者分部工程質量驗收記錄等驗收文件。竣工驗收證明須同時有建設單位、監理單位、設計單位、施工單位蓋章】三項證明材料，缺一不可。

（2）建筑面積以監理合同或中標通知書上載明的為準，若上述材料無法體現類似業績要素的，須另行提供政府部門核發的規劃許可證或施工許可證，以證明投標業績滿足招標要求；如投標人提供的證明材料中建筑面積數據不一致，以數值小的作為評審依據。

（3）時間以“竣工驗收證明”上的竣工驗收合格日期為準；如為分批驗收的，時間以竣工驗收證明上驗收日期在后的為準。

六、以下屬于資格審查的必要合格條件：

1、具有獨立訂立合同及履行合同的能力。

2、財務狀況良好，企業未處于被責令停業、投標資格被取消或者財產被接管、凍結和破產狀態。

3、企業沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發生重大工程質量、安全生產事故等問題，被有關部門暫停投標資格并在暫停期內的。

4、企業的資質類別、等級和總監理工程師應具備的資格條件滿足招標公告要求。

5、資格證明文件中的重要內容沒有失實或者弄虛作假。

6、擬派項目總監理工程師必須無在監工程。

7、擬派總監理工程師須為投標人的正式員工，必須提供：與投標人簽訂的有效勞動合同書（本項目不接受退休返聘人員）。

8、本工程不接受聯合體投標。

9、未盡之處具體詳見招標文件中的《第三章 評標辦法》。

七、招標文件的獲取

1、 本工程投標人的資格審查采用資格后審方式，凡有意參加投標者，請于投標文件遞交截止時間前登錄南通市公共資源電子交易平臺，憑“標證通”、“國信CA”或“CFCA”下載招標文件。

2、投標人若對招標文件有疑問，用“標證通”、“國信CA”或“CFCA”登陸南通市公共資源交易網網上招投標系統予以提問，具體操作詳見《南通市公共資源電子交易平+臺建設工程響應方業務操作手冊》。

八、投標文件的遞交

1、投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2025年7月29日9時30分（北京時間），提交方式電子投標文件上傳至南通市公共資源電子交易平臺。

2、逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。

九、發布公告的媒介

本次招標公告發布同時在南通市公共資源交易網、江蘇省建設工程招標網上發布。南通市公共資源交易網是本工程招標文件、招標控制價、招標文件澄清、補充通知、中標公示等招標信息約定的唯一公開發布媒介。

十、評標辦法：綜合評估法，詳見招標文件中的《第三章 評標辦法》。

十一、特別提醒

（1）本工程采用遠程不見面交易的模式，具體詳見招標文件。

（2）未按招標文件要求提交投標保證金的，其投標文件不予接受。

（3）招標公告系招標文件的組成部分，與招標文件具有同等法律效力。

（4）投標人同步的誠信庫鏈接為江蘇省公共資源交易經營主體信息庫中的信息，如需調整請前往省庫調整完善，投標人需及時更新信息，確保投標文件的完整性和準確性。

十二、聯系方式

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附件：評標辦法

四、技術標 （暗標，總監理工程師答辯2分)

針對投標項目，由評標委員會擬定問題，對擬派項目總監的專業能力進行考核，評委根據擬派項目總監的答辯情況進行打分，共2題。

各投標人的擬派項目總監答辯的最終得分為所有評委評分中去掉一個最高分和一個最低分后的算術平均值。得分按四舍五入法保留兩位小數。

注：

（1）擬派項目總監須攜帶本人身份證、總監理工程師委任書（格式自擬）在開標截止時間前到達南通市工農南路150號裙樓四樓南通市公共資源交易中心開標室（按開標大廳電子大屏顯示）簽到參加現場答辯。擬派項目總監須在開標現場服從公共資源交易中心工作人員、招標人及招標代理機構工作人員的安排。未在規定時間內到達答辯現場參加答辯或未按上述要求簽到的，均視為主動放棄本項目答辯，答辯不得分。

（2）擬派項目總監答辯統一使用黑色墨水筆進行答題（請各投標人自備文具），且答辯內容不得出現或暗示可以識別投標單位名稱及人員姓名的任何標識；否則，答辯不得分。

（3）如有特殊原因，招標人有權更改答辯方式，投標人不得有任何異議。

（4）總監理工程師答辯與資格審查評審將同步進行，若投標人資格審查不通過的，其總監理工程師答辯將按無效處理；資格審查不通過的投標人將不再進入后續技術標、綜合標及投標報價的評審階段。

（5）未參加擬派總監理工程師答辯的投標單位，其投標報價不計入評標基準價計算。

五、綜合標 (滿分28分，其中類似業績8分、項目管理機構16分、企業信用評價4分)

（一）類似業績(滿分8分)

1、企業業績（滿分4分）

投標企業自2022年7月1日以來（時間以“竣工驗收證明”上的竣工驗收合格日期為準）承擔過單項合同建筑面積9萬平方米及以上房建類工程（不含工業廠房）施工監理，每有一個得2分，本項最高得4分。

注：（1）上述業績證明材料須同時提供中標通知書（或發包人出具的加蓋單位公章的直接發包證明）、監理合同、竣工驗收證明【竣工驗收證明是指由建設單位（或監理單位）組織工程建設各方驗收合格，并簽署相應的單位工程質量竣工驗收記錄或者分部工程質量驗收記錄等驗收文件。竣工驗收證明須同時有建設單位、監理單位、設計單位、施工單位蓋章】三項證明材料，缺一不可。

（2）建筑面積以監理合同或中標通知書上載明的為準，若上述材料無法體現類似業績要素的，須另行提供政府部門核發的規劃許可證或施工許可證，以證明投標業績滿足招標要求；如投標人提供的證明材料中建筑面積數據不一致，以數值小的作為評審依據。

（3）時間以“竣工驗收證明”上的竣工驗收合格日期為準；如為分批驗收的，時間以竣工驗收證明上驗收日期在后的為準。

（4）資格審查業績與上述類似業績可為同一業績；企業業績與總監理工程師業績不重復計分。

2、擬派總監理工程師業績（滿分4分）

擬派總監理工程師自2022年7月1日以來（時間以“竣工驗收證明”上的竣工驗收合格日期為準）在投標企業任職期內，承擔過單項合同建筑面積9萬平方米及以上房建類工程（不含工業廠房）的施工監理，并擔任總監理工程師；每有一個得2分，本項最高得4分。

注：（1）上述業績證明材料須同時提供中標通知書（或發包人出具的加蓋單位公章的直接發包證明）、監理合同、竣工驗收證明【竣工驗收證明是指由建設單位（或監理單位）組織工程建設各方驗收合格，并簽署相應的單位工程質量竣工驗收記錄或者分部工程質量驗收記錄等驗收文件。竣工驗收證明須同時有建設單位、監理單位、設計單位、施工單位蓋章】三項證明材料，缺一不可。

（2）建筑面積以監理合同或中標通知書上載明的為準，若上述材料無法體現類似業績要素的，須另行提供政府部門核發的規劃許可證或施工許可證，以證明投標業績滿足招標要求；如投標人提供的證明材料中建筑面積數據不一致，以數值小的作為評審依據。

（3）總監理工程師業績不是投標人承擔的工程項目，不得作為總監理工程師類似工程業績。

（4）業績為工程施工期間發生過總監變更的，中標通知書（或直接發包通知書）、監理合同、工程竣工驗收證明書非同一人，該業績不予認可。

（5）時間 以“竣工驗收證明”上的竣工驗收合格日期為準；如為分批驗收的，時間以竣工驗收證明上驗收日期在后的為準。

（6）資格審查業績與上述類似業績可為同一業績；企業業績與總監理工程師業績不重復計分。

（二）項目管理機構（滿分16分）

1、總監理工程師（滿分4分）

（1）擬派總監理工程師取得國家監理工程師執業資格，執業年限7年及以上的得2分；（執業資格年限按執業資格證書中發證或批準日期為開始日期、以本項目投標截止日為截止日期計算）

（2）擬派總監理工程師具備工程類高級及以上技術職稱的得2分；本項最高得2分。

2、專業監理工程師（滿分12分）

（1）土建專業監理工程師：具有房屋建筑專業國家注冊監理工程師的得1分；具有建筑工程專業一級注冊建造師的得1分；具備工程類高級及以上技術職稱的得1分。本項最高得3分,

（2）安裝專業監理工程師：具備機電安裝工程專業國家注冊監理工程師的得1分；具有一級注冊建造師的得1分；具備工程類高級及以上技術職稱的得1分,本項最高得3分。

（3）市政專業監理工程師：具備市政公用工程專業國家注冊監理工程師的得1分；具有市政公用工程專業一級注冊建造師的得1分；具備工程類高級及以上技術職稱的得1分,本項最高得3分。

（4）專職安全監理：具有國家注冊安全工程師的得1分；具有建筑工程專業或機電工程專業或市政公用工程專業一級注冊建造師的得1分；具備工程類高級及以上技術職稱的得1分,本項最高得3分。

注：①上述總監理工程師及專業監理工程師須提供身份證、有效的注冊證書等相關證明材料，注冊證書均須注冊在投標企業，否則對應評審項不得分。

如本項目投標人擬派的項目管理機構成員為一級注冊建造師的，必須根據《辦公廳關于全面實行一級建造師電子注冊證書的通知》（建辦市〔2021〕040號）文件要求執行，否則不予認可。

②以上人員均須為投標企業正式員工，須提供與投標企業簽訂的有效期內的勞動合同，否則對應評審項不得分。

③投標人須提供相關證明材料原件須從企業主體庫中獲取，否則不予認可。

④上述各專業監理人員不得跨專業兼任，同一人員同時具備本專業多項證書的可重復計分。

⑤監理合同備案時須包含以上投標人員，上述人員未經招標人同意不得更換，否則須向招標人支付相應數額的違約金。以上人員均需具備專業監理工程師對應崗位證書，投標時無須提供，中標人應在合同簽訂時明確相關人員，同時將相關證明材料提供給招標人，否則視為中標人無故不簽訂合同的情形處理。同時中標人須按招標文件要求配備相關人員，并滿足招標文件及合同其他相關要求。

（三）企業信用評價（滿分4分）

投標人企業信用得分投標人市場信用評價得分=企業（監理）信用得分*4%（計算結果均保留兩位小數，第三位四舍五入）。?

注：企業（監理）信用得分以評標系統獲取的建設主管部門最新評定的監理信用得分為準。

六、投標報價 (滿分70分)

1、本項目監理費最高限價為人民幣24*0元/平方米。投標人的投標報價不能超過最高限價，否則作無效標處理。

2、 確定評標基準價：各投標人有效投標報價的算術平均值為 A (若7≤有效投標文件＜10 家時，應去掉其中的一個最高價和一個最低價；若有效投標文件≥10 家，應去掉其中的一個最高價、一個次高價和一個最低價、一個次低價)，最高投標限價為B，則:評標基準價=A×Q1+B×Q2，Q2=1-Q1，Q1 的取值范圍為10%、15%、20%、25%、30%。Q1值在開標時由招標人代表隨機抽取確定。

3、計算報價得分：

①各投標人的投標報價與評標基準價相比較，相同的得70分；

②各投標人的投標報價與評標基準價相比較，每上浮1%扣0.15分，每下浮1%扣0.1分 (不足1%時采用插入法)，評分過程中的偏離率和分值計算結果均保留兩位小數，第三位四舍五入。

4、除確認存在評委評審和計算錯誤外，評標基準價不因招投標當事人質疑、投訴、復議以及其它任何情形而改變。

5、投標報價應包含在監理服務期內完成本招標文件所列監理范圍全部監理工作內容所需的所有費用。包括施工階段監理費和其他階段監理費。其它階段監理費，投標人須在報價中一并予以考慮，并承諾該費用已包含在監理費報價中。

七、各投標人總得分=技術標得分+綜合標得分+投標報價得分。

八、評標委員會按照各投標人的總得分，推薦總得分最高者為第一中標候選人，中標價為其投標報價。若投標最高總得分有相同時，則投標報價低的優先；若報價相同，則采取現場隨機抽簽的方式確定最終的中標候選人。

九、本工程第一中標候選人原則上為中標人。當排名第一的中標候選人放棄中標、因不可抗力不能履行合同、不按照招標文件要求提交履約保證金，或者被查實存在影響中標結果的違法行為等情形，不符合中標條件的，招標人可以按照評標委員會提出的中標候選人名單排序依次確定其他中標候選人為中標人，也可以重新招標。若第一中標候選人因質疑投訴問題被取消中標候選人資格，招標人將重新招標。

十、招標人有權對中標候選人進行約談、考察，如發現有弄虛作假、總監理工程師能力不足、總監理工程師業績質量較差、在招標人其他項目中出現履約情況較差、總監未按要求配合等情況，招標人有權取消其中標資格，根據中標候選人順序依次遞補或重新招標。

十一、評標過程中出現本評標辦法未盡事宜，由評標委員會根據有關法律、法規討論決定。