TX2021-18號地塊房地產開發(fā)項目方案設計

2.1.1

形式評審標準

投標人名稱

與營業(yè)執(zhí)照、資質證書一致

投標函簽字蓋章

有單位公章并且**（或委托代理人）簽字或蓋章

投標文件的編制

符合第三章“投標文件格式”的要求

報價唯一

只能有一個有效報價

暗標

符合招標文件有關暗標的要求

授權委托書（含**身份證明）

有效的授權委托書（含**身份證明）

2.1.2

資格評審標準

營業(yè)執(zhí)照

具備有效的營業(yè)執(zhí)照

資質證書

具備有效的資質證書

資質等級

符合第二章“投標人須知”第2.1項規(guī)定

項目負責人

符合第二章“投標人須知”第2.1項規(guī)定

其他主要人員

符合第二章“投標人須知”第2.1項規(guī)定

其他要求

符合第二章“投標人須知”第2.1項規(guī)定

2.1.3

響應性評審標準

投標內容

符合第二章“投標人須知”第1.3項規(guī)定

工作周期

投標函中載明的工作周期符合第二章“投標人須知”第1.4項規(guī)定

投標保證金

符合第二章“投標人須知”第13.1項規(guī)定

投標報價

符合第二章“投標人須知”第10.1項規(guī)定

投標承諾書

符合招標文件要求

條款號

條款內容

編列內容

2.2.1

分值構成

資信業(yè)績部分：20 分

設計方案部分：70 分

投標報價部分：10分

詳細評審分值構成及評分標準

2.2.2

（1）

資信業(yè)績

（20分）

投標人業(yè)績

（10分）

投標人承擔過單項合同總建筑面積≥25000平方米的民用居住建筑（住宅小區(qū)）項目方案設計的，有一個得2分，滿分10分。

注：（1）有效期自*********起至招標公告發(fā)布之日止。時間以合同簽訂時間為準。

（2）業(yè)績證明材料包括：中標通知書（直接發(fā)包通知書）或設計合同。如提供的資料中不能顯示建筑面積，則需提供合同中委托人蓋章的證明；如提供的資料中建筑面積不一致的，以較小者為準。

項目負責人業(yè)績

（6分）

投標人擬派項目負責人在投標人工作期間擔任項目負責人完成過單項合同總建筑面積≥25000平方米的民用居住建筑（住宅小區(qū)）項目方案設計的，有一個得3分，最高得6分。不是投標人承接的項目不予計分。

注：

（1）有效期自*********起至招標公告發(fā)布之日止。時間以合同簽訂時間為準。

（2）業(yè)績證明材料包括：中標通知書（直接發(fā)包通知書）、設計合同。如提供的資料中不能顯示項目負責人、建筑面積，則需提供合同中委托人蓋章的證明；如提供的資料中建筑面積不一致的，以較小者為準。
（3）同一業(yè)績在企業(yè)業(yè)績與項目負責人業(yè)績中不重復得分。

項目組成員

（4分）

建筑專業(yè)負責人：具備一級注冊建筑師注冊證書得4分，最多得4分。

須提供建筑專業(yè)負責人的相關證書及投標人為其繳納的養(yǎng)老保險證明材料，未提供不得分。（養(yǎng)老保險時間要求：投標截止**月或上月，其他要求：應載明繳費單位名稱、姓名、繳費時間，并蓋有**參保繳費證明電子專用章，不能提供養(yǎng)老保險繳納證明的高等院校、科研機構、軍事管理、事業(yè)單位等的人員、須由所在單位上級人事主管部門提供相應的證明材料，退休人員（不超過65 歲）提供退休證明）

2.2.2

（2）

方案設計文件

1．方案說明(0-12分)

1.方案說明是否能對項目解讀充分，理解深刻，分析準確，構思新穎。（0-2分）

2.現狀情況及分析（包括現狀存在的問題）、規(guī)劃總體構思及用地布局、道路交通及綠化系統(tǒng)規(guī)劃、服務配套設施配置的依據、標準、數（容）量、主要技術經濟指標、其它要說明的問題等內容。（0-2分）

3.項目規(guī)劃方案各項指標是否滿足任務書及規(guī)劃設計要點并科學、合理。（0-2分）

4.技術指標是否滿足任務書要求，符合規(guī)劃要求。（0-2分）

5.投標人根據各自項目設計方案依次進行講解、演說可利用PPT或動畫進行輔助展示。包含但不限于（規(guī)劃、建筑方案設計等等），對各投標人講解、演說進行橫向對比給予評分（0-4分）

2.總平面布局（0-15分）

1.日照間距等技術指標是否滿足標準；（0-3分）

2.總平面均好性是否得到保證，戶型分布是否合理，高品質景觀建設的可能性是否有保障；（0-3分）

3.小區(qū)配套設施、其他配套用房配置是否合理，服務半徑是否滿足規(guī)范及設計任務書要求。（0-3分）

4.小區(qū)是否結合景觀打造高品質歸家動線。（0-3分）

5.布局是否合理，與周邊環(huán)境是否協(xié)調。（0-3分）

3.交通組織（0-6分）

1．交通流線是否清晰，人車分流設計理念是否充分體現。（0-2分）

2.出入口設置等是否方便物業(yè)管理，是否滿足高品質小區(qū)開發(fā)理念。（0-2分）

3.消防通道及登高面設置是否滿足規(guī)范要求，是否結合景觀綜合考慮。（0-2分）

4.景觀綠化（0-4分）

1.是否滿足規(guī)劃綠化指標；景觀布置是否具備均好性；總圖布局是否預留后期景觀深化空間節(jié)點。（0-2分）

2.是否具有**的景觀配置水準。（0-2分）

5.戶型設計（0-19分）

1.戶型設計與戶型配比是否合理。（0-7分）

2.是否滿足高品質住宅小區(qū)的開發(fā)理念，室內布局是否合理。（0-7分）

3.公攤面積是否合規(guī)合理且滿足舒適度要求。（0-5分）

6.地下室（含人防）

(0-4分)

1.車位數量是否滿足設計任務書要求，是否盡量布置在非人防區(qū)域。（0-2分）

2.車位布置是否合理，流線通暢，車位數量與總地下室建筑面積比值是否在經濟合理范圍。（0-2分）

7.建筑立面(0-10分)

1.風格簡約、新穎，滿足設計任務書要求.（0-2分）

2.風貌、色彩與周圍片區(qū)是否協(xié)調，是否符合規(guī)劃條件。（0-2分）

3.立面功能設置是否合理。（0-2分）

4.**是否合理，整體是否符合規(guī)劃條件要求。（0-2分）

5.建筑線條設計是否合理，與立面是否相符且構造合理。（0-2分）

設計得分為所有技術標評委評分中分別去掉一個最高和最低評分后的平均值為最終得分，結果保留兩位小數。

2.2.2

（2）

投標報價

評分標準

投標報價

（10分）

評標基準價計算方法：

以有效投標文件的投標報價的算術平均值為評標基準價。

注：

1.投標報價指經澄清、補正和修正算術計算錯誤的報價;

2.有效投標文件是指未被**判定為無效標的投標文件。

3.特殊情形下，評標基準價調整方式：

t除確認存在評委評審和計算錯誤外，評標基準價不因招投標當事人質疑、投訴、復議以及其它任何情形而改變；

前款所稱評審錯誤僅限于**對投標文件進行評審時發(fā)生的錯誤。投標人提供虛假材料、或者隱瞞事實、或者作出虛假承諾等情形，造成招標人、投標人對評標結果產生爭議的，不屬于評委評審錯誤。

投標報價的偏差率計算公式：

偏差率=100%×（投標人報價-評標基準價）/評標基準價

投標報價評分標準：

投標報價等于評標基準價的得滿分；偏離評標基準價的，投標報價每高于評標基準價 1%扣 0.1分，投標報價每低于評標基準價 1%扣 0.2 分，偏離不足 1%的，按照插入法計算得分。（評分分值計算保留小數點后兩位，小數點后第三位“四舍五入”）