杭州市余杭區(qū)良渚街道勾莊水景苑西區(qū)棕櫚路66號、74號、76號商業(yè)用房五年租賃權(quán)

**********10時起至********10時止（延時的除外）在**對**良渚**、**、76號商業(yè)用房五年租賃權(quán)進(jìn)行公開競價，現(xiàn)公告如下：

一、競買標(biāo)的物：**良渚**、**、76號商業(yè)用房五年租賃權(quán)，建筑面積約533.55㎡。

二、首年租金起拍價為428441元，加價幅度為5000元或整數(shù)倍數(shù)，競價保證金300000元（如競價保證金高于首期租金，產(chǎn)權(quán)方不予退還，自動轉(zhuǎn)為履約保證金一部分）。

競價標(biāo)的租金半年一付，先付后使用，競買人需提前一個月支付下期租金。前三年租金不變，從第四年開始，每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增3%，以此類推。競價標(biāo)的《房屋租賃合同》（附件一：《房屋租賃合同范本》）履約保證金為成交價的半年租金，合同到期若競買人**違約等情況，則無息退還。競買人與產(chǎn)**簽訂《房屋租賃合同》之日起計算租金。

三、重大事項披露：

（一）本房屋租賃使用權(quán)為集體資產(chǎn)使用權(quán)招租，不等同于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。標(biāo)的物按現(xiàn)狀競價招租。實際面積以最終的測算面積為準(zhǔn)，如有誤差不影響成交價。

（二）此次競價房產(chǎn)可用于**及其他符合條件的**，不得進(jìn)行國家和地方法律不允許的活動，經(jīng)營業(yè)態(tài)須符合市場監(jiān)管部門領(lǐng)證條件。

同時以上房產(chǎn)競買人不得經(jīng)營以下：高污染、高耗能行業(yè)；輕重餐飲行業(yè)；**、KTV、足浴、**、棋牌室等**；**、儲存行業(yè)；殯葬服務(wù)行業(yè)；**（住宿）；易產(chǎn)生噪音、廢氣、異味、易燃易爆等其他行業(yè)，以及其他有違社會主義道德和法律禁止的行業(yè)，競拍成功后，競買人如變更房產(chǎn)用途的，產(chǎn)權(quán)方將追究競買人違約責(zé)任。

（三）本次競價房產(chǎn)具體門牌號為：**（159.72平方米）、棕櫚路**（173.69平方米）、**（200.14平方米），所在房屋總樓層1層，標(biāo)的物所在第1層，合計建筑面積約533.55平方米,同地段其余部份不在本次招租范圍內(nèi)，網(wǎng)上公示照片存在一定滯后性，僅供各競買人參考使用，競價標(biāo)的以競買人實地看樣為準(zhǔn)。

本次競價房產(chǎn)具體位置及房屋具體情況請各競買人務(wù)必于競拍前實地查看，了解標(biāo)的物實際狀況及位置，一經(jīng)報名出價則視作對房產(chǎn)現(xiàn)狀的認(rèn)可。競拍成功后，產(chǎn)權(quán)方不負(fù)責(zé)將房產(chǎn)恢復(fù)原樣，場地內(nèi)的垃圾由競買人自行處理，所產(chǎn)生的恢復(fù)費用及垃圾清運費用等均由競買人自行承擔(dān)。

（四）競價房產(chǎn)日常物業(yè)管理由房產(chǎn)所在地**統(tǒng)一管理；物業(yè)管理費與租期同步，競買人需在與產(chǎn)**簽訂《房屋租賃合同》之日同時與**簽訂物業(yè)管理合同，按照房產(chǎn)所在地小區(qū)**相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)繳納衛(wèi)生費、水電費、物業(yè)費、網(wǎng)絡(luò)費等日常費用，用電調(diào)度服從統(tǒng)一調(diào)配。

物業(yè)費及其他事項收費標(biāo)準(zhǔn)及其他事宜請各競買人在競拍前詳細(xì)詢問競價房產(chǎn)所在**，產(chǎn)權(quán)方不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，請各競買人熟讀上述條款，一經(jīng)報名出價則視作對本條款無異議。

（五）裝修期：三個月，競拍成功后，給予競買人三個月裝修期，裝修期內(nèi)免租金，但自競買人與產(chǎn)**簽訂《房屋租賃合同》之日起，房產(chǎn)的水電費、物業(yè)費、垃圾清運費、燃?xì)赓M等費用均由競買人自行承擔(dān)（裝修期在五**租期范圍內(nèi)）。

（六）騰空期：無騰空期。

（七）經(jīng)產(chǎn)權(quán)方確認(rèn)，本次競價標(biāo)的允許競買人轉(zhuǎn)租、分租，轉(zhuǎn)租、分租業(yè)態(tài)必須符合當(dāng)?shù)厥袌霰O(jiān)督管理局領(lǐng)證條件；商鋪招商由競買人自行負(fù)責(zé)，分租、轉(zhuǎn)租商戶進(jìn)場后，競買人應(yīng)協(xié)調(diào)解決各分租、轉(zhuǎn)租商戶日常矛盾，合理安排各經(jīng)營事宜，避免群訪事件及其他可能對**名譽損失（及其他損失）的情況出現(xiàn)，否則產(chǎn)權(quán)方將追究競買人違約責(zé)任。請各競買人熟讀上述條款，一經(jīng)報名出價則視作對本條款的完全認(rèn)可，請各競買人知悉。

競拍成功后，競買人需與產(chǎn)權(quán)方簽訂房屋租賃合同時同時簽訂附件二：《房屋轉(zhuǎn)租、分租告知書》，并將轉(zhuǎn)租、分租事宜至產(chǎn)權(quán)方備案，做好備案登記工作。

（八）競拍成功后，標(biāo)的物以實際現(xiàn)狀移交，競買人如若對標(biāo)的物維護(hù)、裝修、添加等支出的所有費用均由競買人自行承擔(dān)。

（九）競拍成功后，競買人如需裝修房產(chǎn)的，必**裝修前提前7天將裝修方案報送產(chǎn)權(quán)方審核，審核通過后方可施工；同時裝修過程中一律不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)及外立面，不得搭建任何違章建筑、占用公共通道及區(qū)域，否則**權(quán)隨時解除與**簽訂的《房屋租賃合同》，并沒收競買人履約保證金，責(zé)令競買人限期搬離，且對競買人不做任何賠償及補(bǔ)償，請各競買人知悉！

（十）競買成功后，競買人應(yīng)合理利用房產(chǎn)及周邊公共場地，不得堵塞公共道路、不得獨占公共停車位及不得侵犯其他鄰里關(guān)系，否則**權(quán)隨時解除與**簽訂的《房屋租賃合同》，沒收競買人履約保證金，并追償由此而產(chǎn)生的一切損失及費用（包括競買人對第三方的侵權(quán)），請競買人知悉！

（十一）租賃期間，競價房產(chǎn)內(nèi)的安全生產(chǎn)、消防安全、衛(wèi)生食品安全(含轉(zhuǎn)租、分租商戶)等均由競買人負(fù)責(zé)并承擔(dān)所有責(zé)任，同時必須配合當(dāng)?shù)?*及主管部門日常檢查，如需整改的，競買人必須按照要求第一時間整改到位，如競買人拒絕整改或整改不到位的，產(chǎn)權(quán)方將視情況解除租賃合同并追究競買人違約責(zé)任。

競買人應(yīng)在與產(chǎn)權(quán)方簽訂《房屋租賃合同》之日時同時簽訂附件二：《消防、安全、綜合治理責(zé)任書》，明確自身應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)

租賃期間，如遇**執(zhí)行拆遷政策，競買人應(yīng)無條件配合，相關(guān)賠償標(biāo)準(zhǔn)按**政策執(zhí)行，屬于競買人的賠償部分歸屬于**有。

（十二）特別提醒：

1.本次競價標(biāo)的未辦理產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)方及**對何時及能否能辦理出產(chǎn)權(quán)證不做出任何承諾，可能會影響競買人辦理相關(guān)營業(yè)執(zhí)照，產(chǎn)權(quán)方及**對競買人能否辦理營業(yè)執(zhí)照（含分租商戶）不做任何承諾也不承擔(dān)任何責(zé)任，請各競買人完全了解如產(chǎn)證不能辦理的風(fēng)險，一經(jīng)報名出價則視作自愿承擔(dān)上述風(fēng)險，競拍成功后不得以上述事由拒簽合同、拒交租金（及履約保證金）、拒決接收（移交）房產(chǎn)，否則**權(quán)沒收競買人競拍保證金，并保留進(jìn)一步追究競買人責(zé)任的權(quán)利。

競拍成功后，辦理營業(yè)證照由競買人（含分租商戶）自行辦理，辦理證照工作如有疑問的，各競買人可在競拍前詳細(xì)詢問產(chǎn)權(quán)方或當(dāng)?shù)刂鞴懿块T。

2.競拍成功后，競買人需合理安排各商業(yè)業(yè)態(tài)，引進(jìn)商戶不得業(yè)態(tài)沖突、重疊，要求競買人需提前將各商業(yè)業(yè)態(tài)布局方案送至**統(tǒng)一審核，審核通過后方可正常經(jīng)營，避免惡性競爭，請各競買人知悉。

3.本次競價房產(chǎn)**存在部分垃圾及物品，競拍成功后涉及房產(chǎn)后續(xù)移交的，房屋內(nèi)物品由競買人自行清理，所有清運費用由競買人自行承擔(dān)，請各競買人知悉。

4.本次競價房產(chǎn)競拍成功后，競買人如需對房屋現(xiàn)狀做變更的（如隔斷或打通隔層），需提前向產(chǎn)權(quán)方及主管部門提出書面申請，經(jīng)產(chǎn)權(quán)方及主管部門書面同意后方可施工，施工過程中不能損壞房屋主體結(jié)構(gòu)，不得影響其他商戶正常經(jīng)營。

5.租賃期間如遇產(chǎn)權(quán)方或**主管部門對招租房產(chǎn)進(jìn)行改造升級的，競買人應(yīng)無條件配合，如因此需雙方終止合同，則由產(chǎn)權(quán)方退回履約保證金及未使用租金，競買人不得向產(chǎn)權(quán)方要求任何額外賠償。

6.如中途國家或集體需要拆遷征用此房屋，**提前1個月通知競買人，競買人必**收到通知之日起1個月內(nèi)騰空標(biāo)的房產(chǎn)，并無條件搬遷，否則**權(quán)單方解除《房屋租賃合同》，沒收履約保證金，并追究競買人違約責(zé)任；同時競買人不得向產(chǎn)權(quán)方要求任何形式的補(bǔ)償、賠償,請各競買人知悉。

7.競拍成功后，產(chǎn)權(quán)方目前只可開具收據(jù)，租金發(fā)票不具備開具條件，請各競買人知悉。

（十三）本次競價房產(chǎn)拒絕聯(lián)合競拍。

（十四）本次競價房產(chǎn)無優(yōu)先競買**。

（十五）請競買人自行關(guān)注**審核是否通過，由此錯過提交報名時間自行負(fù)責(zé)。

四、保證金交納及處置：

a)競買人應(yīng)于競買前在淘寶網(wǎng)和支付寶上進(jìn)行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進(jìn)行操作。凡參加競拍的競買人**本人的支付寶賬戶里**足夠的競拍保證金。競買人在對標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價競拍前，**提示報名繳納保證金。

b)競價結(jié)束后，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)為成交款的一部分清算至委托方指定賬戶。其他競買人的保證金在競價結(jié)束三天內(nèi)解凍原路退回。保證金凍結(jié)期間不計利息。

c)競買人參與競價，支付保證金可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值**。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網(wǎng)，淘寶客服熱線：400-822-2870，09:00-21:00人工在線。

五、成交價款的結(jié)算時間和方式：

（一）線下**付款方式：競價成交后，競買人應(yīng)在********16時**下將競價余款及履約保證金繳入**賬戶(戶名：**，開戶**：浙江杭州**農(nóng)村商業(yè)**股份有限公司**，賬號：**)。

競買人未在規(guī)定的時間內(nèi)繳納租金的，在產(chǎn)**發(fā)放交款通知后，仍未在通知的時間內(nèi)繳款租金，**會有權(quán)取消競買人對該標(biāo)的的競買資格，宣布該標(biāo)的流拍，并沒收競買人參拍保證金，且競買人不得再次參與本項目項下標(biāo)的的競拍。

（二）線上支付寶付款方式：競價成交后，線上競價余款支付截止時間為競價結(jié)束后3個自然日，買受人在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標(biāo)的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。

余款支付操作可查看：https://**/markets/paimai/sf-helpcenterpath=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

競買人應(yīng)在********16時前（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）至**良渚**勾**村委簽訂《房屋租賃合同》。

六、競買人應(yīng)具備條件：

**境內(nèi)的法人（包括個體工商戶）、自然人和其他組織（除法律另有規(guī)定的外），均可申請參加競買.網(wǎng)上報名時，企業(yè)需上傳營業(yè)執(zhí)照、法人身份證；個人報名時需上傳本人身份證。

七、咨詢、看樣時間：自公告之日起至********16時止，有意者請與**委托的**聯(lián)系。

八、競價方式：本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲至5分鐘。

九、特別提醒：

a)本次競價項目是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，委托方對競價標(biāo)的物所作的文字說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀及實際情況為準(zhǔn)，競買人在競買前必須仔細(xì)審查競買標(biāo)的物，認(rèn)真調(diào)查研究查看所競買標(biāo)的物的瑕疵及其它實際情況，競買人應(yīng)親臨標(biāo)的物現(xiàn)場實地看樣，未親臨標(biāo)的物現(xiàn)場實地看樣的競買人視為對本標(biāo)的物實物現(xiàn)狀及實際情況已經(jīng)確認(rèn)，自行承擔(dān)全部責(zé)任。**及**對本標(biāo)的物不承擔(dān)除權(quán)屬之外的任何責(zé)任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀及實際情況和一切已知及未知的情況。

b)本次房屋租賃權(quán)競價以委托方房屋移交時面積為準(zhǔn)，如有面積差異不改變本次競價的年租金成交價。

c)參與競買人必須開設(shè)淘寶賬戶。競買人在競價前自行做好盡職調(diào)查，競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。

d)因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費用、風(fēng)險和損失。

e)競拍成交后，競買人**產(chǎn)**通知的時間內(nèi)至指定地點簽訂《房屋租賃合同》，競買人逾期未履行簽約手續(xù)的，保證金不予退回，并自行承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

f)競拍成交后，競買人未按規(guī)定時間繳納余款的，在**發(fā)放交款通知后，還不能正常繳款的，**有權(quán)終止此標(biāo)的的競拍，并沒收競價保證金。

g)標(biāo)的物移交手續(xù)由**辦理，所涉及的稅費按法律、法規(guī)規(guī)定雙方自行承擔(dān)。

h)競買人在競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀競買須知。

I)本公告載于：

PC電腦端路徑：**：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htmspm=a213w.**.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_；

手機(jī)端路徑：手機(jī)淘寶app——直接搜索“**資產(chǎn)”

受托方聯(lián)系方式：**聯(lián)系人：**

受托方聯(lián)系地址：**臨平區(qū)**南路59-**33****

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