安徽財貿職業學院（2025年第二批）房產標的3：翡翠校區餐飲中心一樓東側房產出租

1、出租標的為**（2025年第二批）房產，出租標的均無免租金裝潢期，租期均為3年（租賃合同一簽三年），各出租標的面積均詳見公告。

2、出租標的掛牌價均為年租金底價，成交年租金均按此次競租實際成交價計算。

4、出租標的租金均每12個月支付一次，先付款后使用；標的履約保證金金額均為實際成交價3個月租金之和，具體條款由租賃雙方在《房屋租賃合同》中約定；承租方在簽訂《房屋租賃合同》前須向出租方一次性交納履約保證金及首期租金，該履約保證金于合同期滿且無承租方責任后不計息退還。

5、標的1、2現均處于租賃狀態，標的1租期至2025年9月29 日屆滿，標的2租期至2025年9月20 日屆滿；標的3現處于空置狀態。

6、出租標的起租期均以出租方實際交付時間為準，出租標的面積以實際移交為準，不因此影響最終實際成交價格；承租方不得在承租后對標的提出任何異議。

7、需要現場勘查的意向方請于工作日時間聯系現場**：**，聯系電話：**。集中勘查時間：本項目公告期內每周二下午2:00-4:30。

1、意向承租方應在本公告期截止前現場踏勘出租標的，就意向承租標的相關情況主動向出租方咨詢，自行了解標的可能涉及的相關法律法規及市政規定；申請承租登記的意向承租方都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的范圍、面積并認可租賃要求等，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。

2、承租方使用上述房屋、場地必須符合設計用途，遵守國家和地方關于環境保護的有關規定及相關法律法規要求，標的1僅限用于從事【聯通】通訊業務服務，標的2僅用于從事【電信】通訊業務服務，標的3僅用于從事【移動】通訊業務服務，各標的均禁止經營違反國家法律法規的、涉及反動、黃色、不健康內容的行業，如由此造成承租方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租方承擔。

3、**，承租方須服從出租方管理，并遵守以下規定：

（1）在經營過程中禁止出售預售卡、代金券和其他形式的儲（充）值卡。如違反規定，出租方有權要求限時整改并按照**/次標準扣除履約保證金。

（2）在店鋪外設置廣告、宣傳標牌應符合**要求，承租方不得擅自出店占道經營，在校內及校門周邊開展宣傳營銷活動需提前向出租方相關管理部門報備，營銷活動方案和營銷地點獲得出租方相關管理部門同意后方可開展，如違反規定，出租方有權要求限時整改并按照**/次標準扣除履約保證金。

（3）應有健全的防鼠、防蠅、防塵“三防”措施，所有垃圾應送到在出租方指定的地點，**日清。如違反規定，出租方有權要求限時整改并按照**/次標準扣除履約保證金。

（4）應嚴格遵守《**消費者權益保護法》有關法律規定及出租方相關規定，并配合出租方相關部門定期進行意識形態排查，對所提供服務實行“三包”，假一罰十；不得在出租方校內飼養家禽家畜。如違反規定，出租方有權要求限時整改并按照**/次標準扣除履約保證金。

（5）標的在開展經營活動之前，承租方須將標的內所有工作人員與承租方的隸屬關系相關證明材料（包括但不限于入職登記表、工作證、勞動合同等）提交至出租方相關部門進行備案。在**，若工作人員發生變動，承租方應立即告知出租方并進行備案。若出租標的工作人員與承租方**隸屬關系，出租方有權要求承租方在規定時間內進行整改，并按照**/次的標準扣除履約保證金。

因違反上述規定導致履約保證金被扣除的，承租方應在履約保證金扣除次月補齊所扣金額。出租方要求整改超過三次或未按規定時間完成整改的，出租方有權提前終止合同，由此給出租方造成的一切損失均由承租方承擔。

4、各出租標的的承租方在經營前須取得相應通訊運營商的授權經營資格，并將授權經營的證明材料在《租賃合同》簽訂之日起7個工作日內報出租方管理部門備案后方能營業。在確定營業時間前必須得到出租方管理部門的同意，不得擾亂出租方正常的教育教學活動與師生生活秩序。暑假、寒假的經營時間由出租方管理部門決定。如由此造成承租方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租方承擔。

5、出租標的按移交時的現狀進行移交，出租標的內遺留的雜物等由承租方負責清理。

6、**，未經出租方書面同意，承租方不得以任何形式轉租、分租、出借租賃標的。

7、**，承租方負責出租標的的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發生**、電、燃氣、通訊（網絡）、垃圾清運、物業管理、門前三包等相關費用。

8、**，承租方對出租標的進行改造、裝修時，改造、裝修方案須經出租方書面同意，且改造、裝修不得改動或破壞標的結構。如擅自改動或破壞標的結構，承租方應立即恢復原狀，給出租方或第三人造成的損失應由承租方承擔賠償責任。租賃標的的改造、裝修費用全部由承租方自行承擔。

9、**，承租方不得以任何理由要求減免租金。如租期內承租方要求提前退租的，須承擔違約責任。如因法律法規及市政規定需要拆除或改造租賃標的而導致合同解除的，雙方互不追究責任，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數計算，多退少補。

10、《租賃合同》期滿或終止時，承租方投入的改造、裝修部分無償歸出租方所有和使用，并將租賃標的在合同終止后3日內交還出租方，且不得提出任何補償要求。

11、承租方自《競價結果通知單》出具之日起，2個工作日內至**產權交易**簽訂《競價結果通知單》，接出租方通知后5個工作日內與出租方簽訂《房屋租賃合同》。

12、保證金不得由他方代交。

13、其他未盡事宜詳見所附《租賃合同》（式樣）。

1、意向承租方應于本公告期內登錄**產權交易**“皖e云”系統（網址：https://wey.aaee.com.cn），線上辦理承租登記手續并按本公告約定交納競價保證金（不計息），意向承租方須將競價保證金支付至**產權交易**收款**賬戶，意向承租方經資格確認并交納全部競價保證金后獲得參與競價資格。辦理承租登記手續及線上確認競價保證金交納詳見“皖e云”系統“幫助**”——“用戶指引”。

2、意向承租方線上辦理承租登記手續時，須通過“皖e云”提交包括但不限于以下材料（提交材料要求：所有材料掃描原件提交至“皖e云”系統，并保證提交材料內容完整、清晰可辨）：

（1）意向承租方為法人或其他組織的，須提交主體資格證明文件，**或營業執照登記的經營者（負責人）身份證，授權委托書、授權經辦人的身份證，公司章程、組織章程或合伙協議等，意向承租方同意承租的內部決策文件（或同意承租的內部決策文件及批復文件）；

（2）意向承租方須自行下載并簽署《一次性報價須知、承諾函》，（《一次性報價須知、承諾函》詳見公告附件1）；

（3）意向承租方須提交承諾函（詳見公告附件2），承諾內容：承諾函包括但不限于以下內容：“① 本意向方在參與競租**遞交的全部材料均為合法、真實、有效的材料。②本意向方具有良好的商業信譽及較強的經濟實力與經營業績、完善健全的財務會計制度，具有履行合同所必備的設備和專業技術能力。③本意向**年依法繳納稅收和社會保障資金且在經營活動中沒有違法記錄。④本意向方在**和**采購網上無違法失信行為的不良信用記錄。⑤本意向方非出租方職工以及各種形式的合同工、臨時聘用人員及家屬。⑥本意向出售商品價格不高于**內同等規模店鋪同類商品的價格（特價商品除外）。⑦本意向方在經營過程中不售賣三無產品、假冒偽劣產品。”

（4）本公告“承租方資格條件”、“重大事項及其他披露內容”欄要求的相關資料。

3、承租方簽訂《競價結果通知單》后，承租方交納的競價保證金扣除產權交易費用后的剩余款項在**產權交易**接到出租方的通知之日起5個工作日內原渠道退還至承租方賬戶（不計息）；未能被確定為承租方（非原承租方）且不涉及競價保證金扣除情形的，由**產權交易**在5個工作日內原渠道退還全額競價保證金（不計息）。

4、如獲出租方書面確認的標的原承租方參與本次公開招租，其在同等條件下享有優先承租權。標的原承租方應于公告期內按照公告要求線上辦理承租登記手續并按本公告約定交納競價保證金。如原承租方未能被確定為承租方，其向**產權交易**交納的競價保證金在承租方確定之日起，將全額轉為清場保證金，由**產權交易**在接到出租方的通知之日起5個工作日內原渠道退還至承租方賬戶（不計息）。

5、該項目采取網絡競價（一次報價）方式確定承租方。意向承租方（包括原承租方）在獲得參與競價資格后，須按**產權交易**通知要求，在規定時間內參與線上一次性報價，如最高報價者為非原承租方，則原承租方可以在規定時間內就該最高報價選擇行使優先承租權：

（1）只有**意向承租方報價（且不低于起始價），則確定該意向承租方為承租方，本標的協議成交。

（2）最高報價者為**且為原承租方，則確定最高報價者為承租方。

（3）最高報價者為**且為非原承租方，如原承租方在規定時間內行使優先承租權，則確定原承租方為承租方；如原承租方在規定時間內未行使優先承租權，則確定最高報價者為承租方；

（4）最高報價者為2家及以上且其中包含原承租方，則確定原承租方為承租方；

（5）最高報價者為2家及以上且均為非原承租方，如原承租方在規定時間內行使優先承租權，則確定原承租方為承租方；如原承租方在規定時間內未行使優先承租權，則按照“價格相同、報價時間優先”原則，確定最先報出最高價的非原承租方為承租方。

6、為保護出租方的合法權益，保護真實意向承租方的合法權益，杜絕非真實意向承租方，出租方再次作出特別提示，設定如下內容作為要約，意向承租方一旦通過資格確認并交納競價保證金，即視為對本次招租事項充分了解并完全接受標的全部情況。非因出租方的原因，出現以下任何一種情況時，出租方有權扣除意向承租方已繳納的全部保證金，作為對出租方的補償：

（1）意向承租方提供虛假材料經查實確認的；

（2）意向承租方獲得參與競價資格后單方撤回承租申請的；

（3）意向承租方獲得參與競價資格后，未在線上一次性報價中報價導致項目未成交的；

（4）被確定為承租方后，未在規定時間內簽訂《競價結果通知單》、《房屋租賃合同》的。

1、凡依法設立并有效存續的法人（含分支機構）、其他組織、個體工商戶均可參與競租；

2、不接受自然人參與競租；

3、國家法律、行政法規規定的其他條件。