杭州市臨平區南苑街道東安景苑23套國有存量房

**臨平大**于********10時起至********11時30分止（延時的除外）錯時在**對**市臨平區**東安景苑23套國有存量房進行公開競價，現公告如下：

一、競買標的物：**市臨平區**東安景苑23套國有存量房，詳細如下：

二、每個標的競拍保證金15萬元，需按指定標的交納保證金，加價幅度為2000元或其整倍數。

三、重大事項披露及特別注意事項：

1、本次住宅房的競拍為國有資產處置，不等同于網絡司法拍賣，標的按房屋現狀競拍。

2、競拍人應完全符合國家現行法律法規及**市規定的購房條件，因不符合政策導致競買人無法辦理房屋過戶的，由競買人自行承擔相應責任，與產權人和拍賣人無關，且競買人已交納的競拍保證金作為違約金處理不予返還。

3、競買人必須開設淘寶及支付寶賬戶并使用本人的淘寶賬戶參與競拍且不可委托他人競拍，成交后過戶手續辦理姓名必須與競拍時一致，不得更名（按法律規定憑婚姻登記信息可增加夫或妻為共同購買人除外）。

4、本次拍賣的住宅房因目前土地使用權類型為劃撥用地，成交后由產權人辦理土地劃撥轉出讓的相關手續并補交土地出讓金及承擔補交土地出讓金相關的稅費；因土地劃撥轉出讓的相關手續辦理過程可能會較長，買受人辦理所有權證過戶時間也會相應延長，請競買人在作出競買決定前自行到相關**確認，產權人和拍賣人對辦理產證時限不做承諾，且對此不承擔相應責任。

5、標的補交的土地出讓金及辦理變更手續時原產權人應交的所有稅費均由產權人承擔，買受人應按規定繳納相應的二手房過戶契稅、房屋維修基金及工本費等。

6、本次競價項目是經法定公告和展示期后才舉行的，標的以目前的外觀、質量及結構等現狀進行競拍并交付，**臨平大**及**不承擔本次競拍標的物的瑕疵擔保責任，請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解與認可標的狀況及相關約定，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵；請競拍人務必前往現場對房屋現狀進行勘察確認并熟知標的物現狀情況，如有滲水或其他各類需維修等情況，均由買受人自行承擔，須修復的相關費用亦由買受人承擔，產權人不承擔任何費用和責任。產權人及**對標的物所作的文字說明和提供的圖片僅供競買人參考（室內照片僅作為結構參考），未查看的競買人視為對本標的實物現狀的確認，成交后不得以不了解標的狀況等理由拒絕現狀接收、退還標的物或拒付價款，否則將視為違約，無權要求返還競拍保證金。

7、本次拍賣標的可以辦理**商業按揭，無法辦理公積金按揭。

標的貸款須知：

競買人辦理**按揭的，應于報名截止日前自行與線下指定貸款**（①**臨平支行，聯系人：** ** ②工商**臨平支行，聯系人：** ** ③農業**臨平支行，聯系人：**：** ④余杭農村商業**，聯系人：** **了解貸款的相關事宜（買受人須支付房產過戶代辦中介服務費1000元）進行貸款資格、個人征信的預審，自行確認是否符合貸款條件，以防后續競拍成功后貸款失敗無法付清成交款項帶來的經濟責任與法律責任，并按**要求辦理貸款申請手續，通過**貸款申請審查(2)競買人向**申請貸款服務的行為，系其與**之間的自主行為，貸款成功與否、相關費用及由此引發的所有風險和其相應的一切法律和經濟責任均由買受人承擔，與產權人和**無關（3）若在產權人辦理完成土地劃撥轉出讓全部手續且產權人發出通知之日起30個工作日內，買受人貸款部分不能按時支付至產權人指定賬戶或買受人貸款審批未能及時通過或者貸款數額不足以支付房款余額的，則買受人仍須在產權人辦理完成土地劃撥轉出讓全部手續且轉讓方發出通知之日起35個工作日內付清剩余應付款項，否則根據《房屋轉讓合同》的約定承擔相應的違約責任，買受人辦理貸款業務引發的所有風險由買受人自行承擔，與產權人、**無涉。

8、付款方式說明：

（1）采用**按揭貸款的買受人，需在*******16時前在線下將扣除保證金后的首付款（不低于成交價的30%，以**審核為準）**（60元/㎡）支付至產權人指定賬戶（戶名：**臨平大**，賬號：1**，開戶行：農業**南苑支行)。

剩余成交價款在**放款之日起3個工作日內支付至轉讓方指定的上述**賬戶。

（2）采用一次性付款方式：買受人應在*******16時**下將扣除保證金后的房屋余款**（60元/㎡）支付至產權方指定**賬戶（戶名：**臨平大**，賬號：1**，開戶行：農業**南苑支行)。

9、競拍成功后買受人應在7個工作日內（即7月29日16時前）（憑身份材料原件）由本人與產權人簽訂《房屋轉讓合同》；如買受人未按產權人通知時間簽訂《房屋轉讓合同》所引起的不利后果由買受人自行承擔。

10、產權人辦理完成土地劃撥轉出讓全部手續（含補交土地出讓金及補交土地出讓金相關的稅費）后在辦理房產權證變更登記手續時，根據有關職能部門要求，買受人應與產權人簽署《**存量房買賣合同》并辦理網簽手續。買受人怠于簽署《**存量房買賣合同》辦理網簽手續所導致的不利后果均由買受人自行承擔，與產權人無關。自《**存量房買賣合同》簽訂之日起，《房屋轉讓合同》項下買受人的已付款自動轉為《**存量房買賣合同》中的購房款的組成部分（若買受人在《房屋轉讓合同》履行中存在違約行為的，則產權人有權在買受人的已付款中先行扣除違約金）。如買受人逾期20天付款后，且產權人已完成土地劃轉轉出讓全部手續辦理的，則買受人以總房款的10%為標準向產權人承擔違約金，合同終止，買受人將房屋退還給產權人，產權人在扣除買受人應承擔的違約金后將多余已付款無息退還給買受人。如買受人已付款不足以承擔違約金的，產權人有權繼續追索。《**存量房買賣合同》及附件協議生效之日起，簽署的《房屋轉讓合同》自動解除，雙方按《**存量房買賣合同》及附件約定履行，且買受人確認產權人在前述《房屋轉讓合同》的履行過程中**違約。

11、房屋權證過戶：

（1）一次性付款的買受人按規定付清全部拍賣成交款**后，待產權人交納完土地出讓金及辦理好相關手續后通知買受人，由產權人配合買受人辦理網簽過戶等一系列過戶手續。如因買受人原因延期辦理的將由買受人自行承擔因后續無法提供過戶相關資料等原因而導致的無法辦理權證過戶的后果。

（2）買受人選擇**按揭貸款的，在付清按揭首付款**待產權人交納完土地出讓金及辦理好相關手續后，買受人應根據按揭**要求由**指定的**辦理網簽過戶等一系列手續并交納相應的代理服務費用，如因買受人原因導致逾期辦理過戶手續的，由買受人承擔由此產生的全部責任及后果，并不得要求產權人返還競拍保證金。

12、房屋的交付：產權人在收到全部款項（含首付款、**按揭貸款、尾款、補足款等各類應付款）以**（繳納標準為：60元/㎡））后的20個工作日內通知買受人辦理交房手續并將房產鑰匙交付給買受人（視為房屋交付完畢），由買受人在《交房函》上簽字蓋章（按手印）。產權人將鑰匙交付買受人使用后，本次轉讓標的的風險由買受人負責。

（即：全款支付的可先行辦理交房手續，按揭貸款的須在產權證過戶后按揭貸款放到產權人帳戶后方可辦理交房手續）。

13、房屋和土地的實際面積以過戶時**確定的為準，產權人對房屋和土地面積差異用途和性質等不作擔保，由此產生的問題也不改變成交結果及成交價格，不多退少補。

14、競拍人競得標的后能否辦理過戶手續、辦理時間以及戶口落戶等情況，請競買人在競買前自行到相關**確認。

15、過戶所涉及的稅費按國家現行稅收政策有關規定各自承擔。

16、買受人應自行辦理水、電、燃氣等戶名變更手續，相關費用自理。房地產變更登記過程中如需出具或重新出具評估報告的評估費用由受讓方承擔。

17、標的物移交手續由**臨平大**或其指定的第三方辦理。

四、保證金交納及處置：

1、競買人應于競買前在淘寶網和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里**足夠的競拍保證金。競買人在對標的物第一次確認出價競拍前，**提示報名交納保證金。

2、競價結束后，本標的物競得者原凍結的保證金自動轉為成交款的一部分清算至委托方指定**賬戶，其他競買人的保證金在競價結束三天內解凍原路退回。保證金凍結期間不計利息。

3、競買人參與競價，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值**。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網，淘寶客服熱線：400-822-2870，09:00-21:00人工在線。

五、成交價款的結算時間和方式：

1、一次性付款的付款方式：

（1）線下**付款方式：競價成交后，買受人應在*******16時**下將扣除保證金后的競價余款**繳入產權人指定賬戶（戶名：**臨平大**，賬號：1**，開戶行：農業**南苑支行)。

（2）線上支付寶付款方式：競價成交后，線上競價余款支付截止時間為競價結束后3個自然日，買受人在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。

如逾期未能付清款項，由買受人承擔由此產生的全部責任及后果，且已交納的保證金作為違約金處理不再返還。

余款支付操作可查看：https://**/markets/paimai/sf-helpcenterpath=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

2、**按揭貸款的付款方式：

買受人選擇**按揭貸款的，需在*******16時前在線下將扣除保證金后的首付款余款**繳入產權人指定賬戶（戶名：**臨平大**，賬號：1**，開戶行：農業**南苑支行)，提交辦理按揭手續所需材料的時間根據實際情況另行通知。

買受人必須在以上規定的時間內付清款項并在按揭**通知辦理過戶手續時間內辦理完權證過戶，如逾期未能付清上述款項和因買受人原因導致逾期辦理過戶手續的，由買受人承擔由此產生的全部責任及后果，且已交納的保證金不予返還。

六、競買人應具備條件：**境內的自然人、企業法人和其他組織（除法律另有規定的除外）均可參加競拍（競拍人應完全符合國家現行法律法規及**市規定的購房條件）。

七、咨詢、看樣的時間：自公告之日起至競價結束時止接受咨詢，有意者請與**聯系。

八、競價方式：本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

九、**臨平大**有權在競價開始前中止或撤回轉讓標的，無息退還保證金，并不承擔賠償責任。

十、競買人在競價前請務必再仔細閱讀競買須知。

十一、本公告載于：PC電腦端路徑：**：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htmspm=a213w.**.orgList.136.2c63b508rPEVfi&user_1**81

手機端路徑：手機淘寶app——直接搜索“臨平資產”

**聯系方式：

咨詢電話：**，**、**。

聯系地址：**市臨平區**北沙西路40號**寫字樓32層。

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