中交遠(yuǎn)大路城市更新一期設(shè)計(jì)施工運(yùn)營總承包（EPC+O）
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| 詳細(xì)內(nèi)容 |
| 項(xiàng)目信息 | | 項(xiàng)目名稱 | 中交遠(yuǎn)大路城市更新一期項(xiàng)目 | | 項(xiàng)目編號 | 430102202503240043 | 項(xiàng)目所在行政區(qū) | 長沙市 | | 項(xiàng)目行業(yè)分類 | A | 資金來源 | 社會投資自有資金 | | 投資項(xiàng)目統(tǒng)一代碼 | 2503-430102-04-01-770554 | | 招標(biāo)項(xiàng)目信息 | | 招標(biāo)項(xiàng)目編號 | Z4301002025042701 | 招標(biāo)項(xiàng)目名稱 | 中交遠(yuǎn)大路城市更新一期設(shè)計(jì)施工運(yùn)營總承包（EPC+O） | | 招標(biāo)項(xiàng)目類型 | 住建工程 | 項(xiàng)目業(yè)主名稱 | 長沙中交芙蓉城市更新投資有限公司 | | 招標(biāo)人名稱 | 長沙中交芙蓉城市更新投資有限公司 | 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)名稱 | 湖南明誠項(xiàng)目管理有限公司 | | 招標(biāo)方式 | 公開招標(biāo) | 招標(biāo)組織形式 | 委托招標(biāo) | | 招標(biāo)內(nèi)容與范圍 | 招標(biāo)范圍：本項(xiàng)目設(shè)計(jì)施工運(yùn)營總承包（EPC+O）的招標(biāo)范圍包含承包人為完成方案設(shè)計(jì)文件所描述的內(nèi)容，提供所有必要的管理、監(jiān)督、工人、技術(shù)及專業(yè)服務(wù)，完成所有的項(xiàng)目管理、施工圖設(shè)計(jì)、采購、施工及調(diào)試，竣工驗(yàn)收、聯(lián)合驗(yàn)收直至項(xiàng)目完全交付使用、質(zhì)量保修及后續(xù)合同約定的運(yùn)營內(nèi)容。同時(shí)還需要負(fù)責(zé)項(xiàng)目有關(guān)的臨時(shí)設(shè)施的申請、建設(shè)及管理，負(fù)責(zé)取得應(yīng)由承包人辦理的相關(guān)許可申請等。
（1）設(shè)計(jì)范圍：包括但不限于對發(fā)包人提供的建設(shè)前期資料的復(fù)核，并提出補(bǔ)充和完善；根據(jù)方案設(shè)計(jì)文件、招標(biāo)文件及其附件要求，完成本項(xiàng)目所有施工圖設(shè)計(jì)，施工現(xiàn)場設(shè)計(jì)服務(wù)，設(shè)計(jì)變更服務(wù)、參與竣工驗(yàn)收、竣工圖資料交付等與設(shè)計(jì)相關(guān)的工作。包括但不限于方案設(shè)計(jì)圖紙范圍內(nèi)以下設(shè)計(jì)內(nèi)容：①相關(guān)建筑物構(gòu)筑物的建筑、結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、給水排水、建筑電氣、弱電系統(tǒng)、暖通空調(diào)、防煙排煙、消防、抗震支架等②所有室外配套及附屬工程設(shè)計(jì)，含室外綜合管網(wǎng)、道路工程、景觀綠化等所有專項(xiàng)設(shè)計(jì)的內(nèi)容的設(shè)計(jì)（不包括精裝修、基坑支護(hù)、裝配式、綠色建筑、海綿城市及幕墻等專項(xiàng)深化設(shè)計(jì)）；③施工期間的后續(xù)服務(wù)（各階段的報(bào)批、報(bào)建和施工現(xiàn)場服務(wù)、設(shè)計(jì)交底、各階段驗(yàn)收等配合工作）。所有設(shè)計(jì)圖紙均應(yīng)達(dá)到《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》（建質(zhì)函〔2016〕247號）規(guī)定的設(shè)計(jì)編制深度，符合已批準(zhǔn)的方案設(shè)計(jì)文件和報(bào)建圖要求，并負(fù)責(zé)通過政府主管部門的相關(guān)審批，具體在合同專用條款中約定。
（2）施工范圍：設(shè)計(jì)圖紙范圍內(nèi)的所有內(nèi)容：場地平整、臨水臨電、土石方工程、基坑支護(hù)、臨時(shí)圍墻圍擋、樁基、主體結(jié)構(gòu)、水電安裝、二次砌筑、門窗欄桿、防火門、人防、外墻保溫、車庫地坪及劃線、車庫附屬工程（除濕、充電樁）、幕墻、售樓部樣板間及公區(qū)精裝修、消防、亮化、弱電智能化、標(biāo)識標(biāo)牌、景觀工程、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、三網(wǎng)、永電、排水并入城市管網(wǎng)、竣工圖資料交付等滿足本項(xiàng)目竣工投入使用的其他與工程施工有關(guān)的工作（最終以審定的施工圖紙及工程量清單為準(zhǔn)）。
（3）運(yùn)營范圍及內(nèi)容：招商運(yùn)營服務(wù)；包括本項(xiàng)目建設(shè)范圍內(nèi)所有招商運(yùn)營服務(wù)、經(jīng)營性項(xiàng)目開發(fā)策劃，具體范圍如下：
1)招商運(yùn)營服務(wù)：本項(xiàng)目計(jì)容建筑面積全部委托運(yùn)營（最終委托運(yùn)營面積以招標(biāo)人需求為準(zhǔn)）；具體運(yùn)營內(nèi)容包括但不限于商業(yè)裙樓、物業(yè)用房等，EPC+O聯(lián)合體牽頭人承諾兜底銷售房屋貨值15%的房源（提供銷售承諾函，格式自擬），入駐企業(yè)或商家需符合本項(xiàng)目整體產(chǎn)業(yè)定位。最終內(nèi)容以與招標(biāo)人共同確定的運(yùn)營方案為準(zhǔn)。
（4）運(yùn)營期限：本項(xiàng)目招商運(yùn)營期限暫定為五年（從合同簽訂之日起至滿足銷售條件次日開始計(jì)算運(yùn)營期）；招標(biāo)人授予中標(biāo)人運(yùn)營權(quán)，運(yùn)營期滿后，同等條件下，中標(biāo)人具有運(yùn)營優(yōu)先承接權(quán)。
（5）發(fā)包人根據(jù)實(shí)際需要有權(quán)對實(shí)施范圍作出適當(dāng)?shù)脑鰷p調(diào)整。 |
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