杭州市臨平區崇賢街道北莊村魚池埂8號房產及配套場地五年租賃權

**臨平區**********10時起至********10時止（延時的除外）在**對**臨平區****魚池埂8號房產及配套場地五年租賃權項目進行公開競價，現公告如下：

一、競買標的物：**臨平區****魚池埂8號房產及配套場地五年租賃權，建筑面積約446.68平方米，配套場地面積約611.15平方米。

二、首年租金起拍價為100000元，加價幅度為1000元或整數倍數，競價保證金50000元。

競價標的租金一**，先付后使用，競買人需提前一個月支付下期租金。前三年租金不變，從第四年開始，每年租金在上一年租金基礎上遞增5%，以此類推。競價標的《房屋租賃合同》履約保證金為成交價的三個月租金，合同到期若競買人**違約等情況，則無息退還。競買人與產**簽訂《房屋租賃合同》之日起計算租金。

三、重大事項披露：

（一）本房屋租賃使用權為集體資產使用權招租，不等同于網絡司法拍賣。標的物按現狀競價招租。實際面積以最終的測算面積為準，如有誤差不影響成交價。

（二）此次競價房產可用于經營無污染、無噪音的商業服務業或用于商、企業日常辦公、**。經營業態須符合市場監管部門領證條件。

同時以上房產競買人不得經營以下：**；**、儲存行業；餐飲行業（依法取得行政許可的除外）；足浴、棋牌室、KTV**等娛樂行業；殯葬服務行業；修車（洗車）行業；易產生噪音、廢氣、異味、易燃易爆等其他行業，以及其他有違社會主義道德和法律禁止的行業（具體經營行業以當地部門審批為準）。競拍成功后，競買人如變更房產用途的，產權方將追究競買人違約責任。

競拍成功后，競買人具體經營行業需以主管部門審批為準，不得無證經營且需符合**整體產業政策。

（三）本次競價房產目前暫無物業管理費，日常物業管理由競買人自行負責，但需按房產所在地統一標準繳納保潔費（垃圾清運費）、管理費等，具體標準請各競買人競拍前線下詳細詢問產權方，產權方辦公地址：**臨平區**北莊社區；請各競買人熟讀上述條款，一經報名出價則視作對本條款無異議。

特別提醒：

1.本次競價標的位于**臨平區****魚池埂8號，房屋總樓層及所在樓層以各競買人實地看樣為準，網上公示照片存在滯后性，僅供各競買人參考使用；如房產實際面積與網上公示數據存在誤差亦不影響成交價；上述事宜請各競買人知悉。

本次競價房產具體位置及房屋具體情況請各競買人務必于競拍前實地查看，了解標的物實際狀況及位置，一經報名出價則視作對標的物現狀的認可。競拍成功后，產權方不負責將房產恢復原樣，場地內的垃圾及物品均由競買人自行處理，所產生的恢復費用及垃圾清運費用等均由競買人自行承擔。

2.本次競價房產周邊場地為本次競價房產配套場地，競拍成功后，**不得**任何建筑物，場地**由競買人自行安裝，所有費用均由競買人自行承擔，請各競買人知悉。

3.本次競價房產無實際使用人，房產內部有大量遺留物品及垃圾，競拍成功后，涉及房產后續移交的，產權方對已有裝修、裝飾、隔斷等不負責恢復原樣，不負責清運內部物品（垃圾），所有裝修、整改、清運等費用均由競買人自行承擔。

4.本次競價房產因年代較為久遠，房屋外立面及場地破損較為嚴重，樓頂亦有可能存在漏水情況，競拍成功后，如出現上述情況，不影響房屋成交價，所有房屋及場地的維護修繕工作均由**自行承擔，請各競買人知悉。

（四）裝修期：一個月，如競買人競得的，給予其一個月裝修期，裝修期內免租金，但自競買人與產**簽訂《房屋租賃合同》之日起，房產的水電費、燃氣費、垃圾清運費費等費用均由競買人自行承擔，裝修期自《房屋租賃合同》簽訂之日起開始計算（裝修期在五年租期范圍內）。

（五）騰空期：無騰空期。

（六）本次競價房產原則上不得轉讓租賃權、轉租及分租；競拍成功后，競買人確需轉讓租賃權、轉租及分租的，必須經產權方書面同意；競買人私自轉讓租賃權、轉租及分租，產權方有權隨時解除與**簽訂的《房屋租賃合同》，并沒收競買人履約保證金，責令競買人限期搬離，且對競買人不做任何賠償及補償，**競買人知悉！

（七）本次競價房產未辦理產權證，可能會影響競買人辦理相關證照，競買人辦理相關證照自行負責，產權方及**對競買人能否辦理相關證照不做任何承諾也不承擔任何責任，但**給予一定協助。請各競買人悉知。

（八）競拍成功后，競買人如需裝修房產的，必**裝修前提前7天將裝修方案報送產權方審核，審核通過后方可施工；同時裝修過程中一律不得改變房屋主體結構及外立面，不得搭建任何違章建筑、占用公共通道及區域，否則產權方有權隨時解除與**簽訂的《房屋租賃合同》，并沒收競買人履約保證金，責令競買人限期搬離，且對競買人不做任何賠償及補償，請各競買人知悉！

（九）如出現重大政策調整（如改建、拆遷等情況），由**臨平區**提前1個月通知競買人，屆時競買人應將房產無條件歸還給**臨平區**，由**臨平區**退回已交納，但未實際使用期間的租金（不計利息），**臨平區**不予賠償競買人的裝潢損失，且無需承擔任何違約責任。

（十）租賃期間，競價房產內的消防生產、人身安全、生產安全等均由競買人負責并承擔所有責任。同時必須配合當地政府及主管部門日常檢查，如需整改的，競買人必須按照要求第一時間整改到位，如競買人拒絕整改或整改不到位的，產權方將視情況解除租賃合同并追究競買人違約責任。

競買人應在與產權方簽訂《房屋租賃合同》之日時同時簽訂附件二：《消防、安全、綜合治理責任書》，明確自身應承擔的責任和義務。

（十一）競買成功后，競買人應合理利用房產，不得對房產內外部結構造成損害及侵犯其他鄰里關系，否則，產權方有權隨時解除與**簽訂的《房屋租賃合同》，沒收競買人履約保證金，并追償由此而產生的一切損失及費用（包括競買人對第三方的侵權），請競買人知悉！

（十二）各競買人應對標的物做充分了解，合理匡算競拍成本，預估經營風險，所有事項確認無誤后方可參與競價，各競買人一經報名出價則視作對標的現狀及風險的認可，請各競買人知悉。

（十三）本次競價房產拒絕聯合競拍。

(十四)本次競價房產無優先競買**。

（十五）請競買人自行關注**審核是否通過，由此錯過提交報名時間自行負責。

四、保證金交納及處置：

a)競買人應于競買前在淘寶網和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人**本人的支付寶賬戶里**足夠的競拍保證金。競買人在對標的物第一次確認出價競拍前，**提示報名繳納保證金。

b)競價結束后，本標的物競得者原凍結的保證金自動轉為成交款的一部分清算至委托方指定賬戶。其他競買人的保證金在競價結束三天內解凍原路退回。保證金凍結期間不計利息。

c)競買人參與競價，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值**。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網，淘寶客服熱線：400-822-2870，09:00-21:00人工在線。

五、成交價款的結算時間和方式：

（一）線下**付款方式：競價成交后，買受人應在********16時**下將競價余款及履約保證金繳入**臨平區**賬戶(戶名：**臨平區**，開戶**：**杭州余杭農村商業**股份有限公司**支行，賬號：**)。

（二）線上支付寶付款方式：競價成交后，線上競價余款支付截止時間為競價結束后3個自然日，買受人在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。

余款支付操作可查看：https://**/markets/paimai/sf-helpcenterpath=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

競買人應在********16時前（憑付款憑證及相關身份材料）至**臨平區**北莊社區簽訂《房屋租賃合同》。

六、競買人應具備條件：

**境內的法人（包括個體工商戶）、自然人和其他組織（除法律另有規定的外），均可申請參加競買。企業可委托**參與競買，報名需提供營業執照原件，**身份證原件；自然人報名需上傳個人身份證原件。

七、咨詢、看樣時間：自公告之日起至********16時止，有意者請與**臨平區**北莊股份經濟合作社委托的**聯系。

八、競價方式：本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲至5分鐘。

九、特別提醒：

a)本次競價項目是經法定公告期和展示期后才舉行的，委托方對競價標的物所作的文字說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀及實際情況為準，競買人在競買前必須仔細審查競買標的物，認真調查研究查看所競買標的物的瑕疵及其它實際情況，競買人應親臨標的物現場實地看樣，未親臨標的物現場實地看樣的競買人視為對本標的物實物現狀及實際情況已經確認，自行承擔全部責任。**臨平區**及**對本標的物不承擔除權屬之外的任何責任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀及實際情況和一切已知及未知的情況。

b)本次房屋租賃權競價以委托方房屋移交時面積為準，如有面積差異不改變本次競價的年租金成交價。

c)參與競買人必須開設淘寶賬戶。競買人在競價前自行做好盡職調查，競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。

d)因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。

e)競拍成交后，競買人**產**臨平區**通知的時間內至指定地點簽訂《房屋租賃合同》，競買人逾期未履行簽約手續的，保證金不予退回，并自行承擔相應違約責任。

f) 標的物移交手續由**臨平區**辦理，所涉及的稅費根據法律法規由雙方自行承擔。

g)競買人在競價前請務必再仔細閱讀競買須知。

h)本公告載于：

PC電腦端路徑：**：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htmspm=a213w.**.orgList.136.2c63b508ePEVfI&user_；

手機端路徑：手機淘寶app——直接搜索“臨平資產”

受托方聯系方式：**，聯系人：**

受托方聯系地址：**臨平區**南路59-1和合財富中心33樓

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