杭州市濱江區濱康小區21幢123號商鋪租賃權

標的名稱

**21幢123號商鋪租賃權

標的編號

信息披露起始日期

2025-07-07

信息披露結束日期

2025-07-18

出租底價

48200 元/年

房屋所在地區

**,**

標的是否存在抵押情況

否

權利人是否有意向行使優先承租權

是

聯系人

**、**

聯系電話

**、**

聯系地址

**上城區**A座**

其他披露事項

1、租賃房屋位于**21幢123號商鋪，租賃面積為53.90㎡。出租面積系出租方測繪所得，若本次租賃房屋的實際面積與上述明示的租賃面積有差異的，以實際面積為準，面積誤差不調整租金、履約保證金及交易服務費。
2、租賃房屋產權人為**人民**，尚未取得不動產權證，根據**人民**出具的《**物業用房移交單》、《工作聯系函》及《授權書》，**人民**將租賃房屋移交給出租方經營管理，出租方據此對租賃房屋進行公開招租。成交后，承租方與出租方、租賃房屋管轄**三方簽署承租《商鋪租賃合同》，租金打入租賃房屋管轄**指定賬戶。
3、租賃房屋的房屋質量、實際面積、具體位置、房產結構、**等以房屋移交給承租方時的現場實際為準。出租房屋的裝修部分不以展示現狀為準，出租房屋在移交時，不**、裝飾物的完好。
4、目前該房屋由原承租人使用，原承租人享有同等條件下優先承租權。原承租人應按照**公開交易的要求辦理報名和報價手續，若其未按照公開交易的要求辦理報名和報價手續的，視為其自動放棄本次公開交易的同等條件的優先承租權。

出租條件

出租底價

48200元/年

出租面積(㎡)

53.9

租賃期

起租日至**

起租日

實際交付日為起租日

免租期

裝修免租期1個月。免租期計入總租賃期限。免租期僅限承租方用作裝修之目的，免租期期間不計取租金，但計入總租賃期限。免租期僅減免租金，**產生的水費、電費、物業費等費用由承租方自行承擔。

租金支付要求

半年一付 租金先付后用。最后一期租賃時間不足一年的，租金按實際租賃時間計算，一年按365天計。

租金調整方式

第2年度起每年租金在上一年租金的基礎上遞增3%，直至租賃期限屆滿。

履約保證金支付要求

履約保證金為首年租金三個月租金計

水電氣物業費等費用的約定

詳見《商鋪租賃合同》樣本

出租用途要求

本次招租標的物坐落于居民住宅樓區，僅用于商業經營，不得住人，不得經營市場監管、環保、城管、消防等職能部門禁止經營的行業或項目，不得擅自新增從事包括但不僅限于建材現場加工制作、鋁合金加工切割、**、電動車銷售經營、**、**、棋牌室以及相關部門不允許經營的餐飲，不得新增從事噪聲或環境污染嚴重的經營活動

是否允許裝修改造

詳見《商鋪租賃合同》樣本

與出租相關的其他條件

1、本項目按標的現狀進行競價，意向承租方應當詳細閱讀本項目信息披露內容，對標的認真進行現場踏勘。意向承租方提交承租申請材料并且交納交易保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本項目信息披露內容以及已完成對標的的現場踏勘，表明已認可并自愿接受標的現狀及瑕疵，且自愿承擔一切交易風險。
2、意向承租方須書面承諾：
（1）同意在被確定為承租方之日起 3 個工作日內，攜帶承租申請材料原件到**完成現場確認并簽署《商鋪租賃合同》；并在《商鋪租賃合同》簽署之日起 5 個工作日內向**指定賬戶一次性支付交易服務費、履約保證金、首期租金等交易資金（以到賬時間為準）；
（2）同意**在經出租方申請之日起3個工作日內將承租方已交納的首期租金、履約保證金全部劃轉至出租方指定賬戶。
（3）承租方在**開展及**前，應向**主管部門取得所有必要的執照、批準或許可證等，自行辦理相關的許可證及相關登記文件，承擔由此產生的費用。承租方應確保該執照、批準或許可證在租賃期限內完全有效，及在各方面均符合該執照、批準或許可證的規定。承租方承諾對上述物業權證證載的地類用途和**現狀、**充分了解，如因**證載的地類（用途）和租賃用途不一致而導致未取得前述執照、批準或許可證的，所有損失由承租方自行承擔，出租方不承擔任何責任。承租方應確保該執照、批準或許可證在租賃期限內完全有效，及在各方面均符合該執照、批準或許可證的規定。并且，承租方在該**的經營活動不得違反有關的法律、法規，必須確保其經營的合法性，否則，承租方將承擔因其不正當**造成的一切責任和后果。
（4）承租方在租賃經營期限內，不得將承租的商鋪全部、部分轉租或轉借給他人，不得將租賃房屋通過承包方式等轉予第三人實際經營。
（5）本次招租的租賃房屋包含因電梯加裝被占用區域，因目前無法進行分割測繪，故租賃房屋以現場現狀為準，出租方不以此對租金進行調整，承租方無權使用電梯加裝被占用區域的配套用房,意向承租方確認在參與競租、合同簽訂前已充分了解租賃房屋現狀、實際使用情況、面積、經營業態、與周邊房屋設施關聯情況等全部狀況，入戶水、電等設施均由承租方自行解決；租賃期限內，若遇到出租方需統一安裝水電設施、公共設施、污水檢測疏通等情況時，承租方須無條件配合，不得以此阻擾并要求出租方減免租金、賠償或補償。
（6）出租方與承租方的權利義務以《商鋪租賃合同》樣本為準。
3、本項目房屋交付以附件《商鋪租賃合同》文本相關內容為準。
4、本項目承租方須交納首年一個月租金計的交易服務費。

承租方資格條件

愿在出租底價及以上受讓本次招租交易標的**境內合法注冊和有效存續的法人、非法人組織或自然人。

踏勘安排

展示時間

信息披露期間

展示地點

標的所在地

聯系人

**

聯系電話

**

交易保證金設定

交納交易保證金

是

交納金額

10000 元

交納時間

信息披露截止日16:00時前交納（以到賬時間為準）

處置方式

1、若非出租方原因，出現以下任一情況時，意向承租方交納的保證金不予退還，先用于補償**的各項服務費，剩余部分作為對出租方的經濟補償金，保證金不足以補償的，相關方有權按照實際損失繼續追訴：
（1）意向承租方提交承租申請材料并交納交易保證金后單方撤回承租申請的；
（2）產生符合條件的意向承租方后，各意向承租方在競價期間均不報價的；
（3）在被確定為承租方后未按約定簽署《商鋪租賃合同》的或未按約定支付首期租金、履約保證金及交易服務費的；
（4）意向承租方未履行書面承諾事項的；
（5）存在其他違反交易規則情形的。
2、《商鋪租賃合同》簽署當日，承租方交納的交易保證金依次沖抵交易服務費、履約保證金和首期租金；其他意向承租方未被確定為承租方且不涉及保證金扣除情形的，其所交納的交易保證金在確定承租方之日起3個工作日內無息返還（以劃出時間為準）。

信息披露期

披露之日起10個工作日

信息披露期滿，如未征集到意向承租方

延長信息披露：不變更信息披露內容，按照10個工作日為一個周期延長

直至征集到符合條件的意向承租方

競價方式

在線報價

在線報價

自由報價期

信息披露截止次工作日9**15時

延時報價周期

5分鐘

是否專場

否

加價幅度

1000元